房地产摩擦成本大，内扣高，税率复杂，行情反应慢，报价不及时，不是效率市场。有充
分研究与判读能力很容易打败没做功课的小白，不存在无脑存指数的最优解。投资角度来
说如果不想花太多时间研究并不是好的标的物。但若有想认真研究，不动产应该是蛮有机
会打败大部分自住散户的。
上面说的是投资房地产。但如果是自住房，我比较建议换一个方式思考，就是先把自己的
生活当成一间公司。这样来看，那自住的房子就如同厂房一样，不能用纯粹投资赚钱的方
式来分析，而是考虑这个资产，对于自我的生产力是否能够提升，可不可以规避一些风险
，自己的资产负债表与现金流能不能负担，最后才去看在折旧或是增值上划不划算。