楼主:
mfcke (drive)
2024-10-16 09:37:37我先回答你 没有
但是有个重点 就是自住这部分越早买越好
至于要不要投资我觉得没差
你翻我文 虽然我是深耕这行 但是我反而不推
为了生活品质 买买etf 真的轻松很多
通常就是买一间自住 最多啦 买个换屋预售
这时候面临问题就是怕换工作 结婚生子之类
理论上大部分人都是结婚生子才买房
也是这道理
可能最近涨太凶 资讯有流通无时差
导致年轻人有点fomo 感
那最后我给你两个建议 如果你很想买
1.买低基期抗通膨区 会随建照成本涨的区
2.出租容易转手容易的二手市中心屋子
即使人生有什么变故 也能有所应对
大概是这样
谢谢房板大大。想请问以你是房产专业投资的角度，你认为房地产离效率市场差很远吗？如果是，像你的经验可以胜过房产市场平均几%呢？（知道这很难回答，不方便讲就不好意思）
作者: deolinwind (某F) 2024-10-16 12:53:00
没效率的市场很难有稳定的平均数吧
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2024-10-16 13:11:00推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-16 13:42:00房地产交易一次扣5%费用 效率超低
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2024-10-16 16:06:00
推m大，房地产好就好在5倍低利杠杆，自住房越早买真的越好，现在第二房自备5成，投报率不如买正二
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-10-16 22:39:00也不是杆不杆杆的问题自住没有空租的问题自己租自己了
作者:
slchao (slam)
2024-10-17 08:37:00自住的好处, 就是会遇到最友善的房东+不欠租的房客
作者:
krf08 (..)
2024-10-17 19:30:00不只5%，房仲费，房地合一，土增税还有其他费用，一次买卖没有20%基本就是赔钱