大家好
我知道这主题可能有错板之嫌，但思来想去，想讨论的调性跟方向，跟此板还是比较契合。
如果仍然觉得错板会再自删
想请问的就是，多数此板板友，对目前投资应该是有一个小小的共识，也就是指数化投资。
用一句话总结，也就是
“不择时，不择股，不预测政策，尽早投入全市场”
这件事不能说100%对，也延伸出诸多争辩，例如要美国还是全球、是否要杠杆、是否要因子
投资等等
然后，我想多数板友还是有个公约数，就是
“对年轻人而言，不择时投入80-100%VT/VTI + 0-20%BND，虽然不一定是最优解，但肯定是
PR90的投资答案了”
然而，我想听听各位投资前辈对于房地产的看法，是否有像指数投资这样的最优解呢？
我是快而立的年轻人，最近在考虑买房。开始深思这个问题
我自己目前想像是，如果按照过往台湾房市经验、人类财富持续通膨、以及指数化投资的概
念
那么一切房产的价格，都是“已反应”的结果。我不该去管未来政策升息降息、不该去在意
少子化蛋黄蛋白的不同、不该猜测不同执政党对中南部的偏好
因为一切都是已反应在目前的价格。我该做的是尽早把握房产杠杆的机会。
买一间“对我目前工作、婚姻最适合的房子”
背后的逻辑是，每间房产都已被市场的手正确定价，因此我只需选择最适合我的物件，即是
最优解，不会有冤大头的问题。
这是我对房地产最初步的想法。
然而，理论跟现实往往不同。指数化投资能运行，是因为众多条件。例如股票快速撮价买卖
、资讯流通造成多数价格已反应。还有最重要的投资全市场而非单一物件。
台湾房地产毕竟是单一物件，风险较高。且是否一切升降息、少子化、蛋白的未来等等，都
被反应在价格里了呢？那些挂在591上的物件，会不会根本没有已反应升降息。
我是否该
1.尽量买能接受的低总价物件，以降低“单一物件风险大”这个后果呢？
2.是否要去做功课，预测升降息、读房价指数、尽量买在蛋黄区等保值区？做这些努力，会
跟主动基金经理人一样无用吗？
（我知道一切还是建立在买自己满意的物件，不会为了投资而舍本逐末，只是想知道各位看
法）
不知道各位认为，所谓房地产有没有所谓“简单优美的最佳解”呢？
谢谢！希望听到各位高手建议
Ps. 补充，目前有几个物件在选择。一个是较适合我，但在众多房板板友的分析中是未来不
太可能保值的区域。另一间是多数人看好，但较远，故而迷茫求问。更有人力劝升息量缩价
准备跌，要我再等等。然而，这和我指数投资观念差异较大