先附上成绩单。（手机排版错乱请见谅）
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前言：
本来考完试觉得精疲力尽，想想心得文也不差我一篇。但有鉴于备考期间常上网看心得文
当作撑下去的精神食粮，故献丑提供自己一介平凡人的备考心得。
常看到前面学长姊的文章说备考一个月备考三个月就考上，听起来振奋人心又使人羡慕。
但说实在话，考试有太多不确定因素，运气也很重要。但看着经纪人历年高高低低的录取
率，还是建议考生早点准备，不然若遇到录取率较低的年度又要+365反而得不偿失。
然后我必须说，这篇心得文并不全面，仅提供个人备考时些许技巧与方向。
备考历程：
非相关科系，早上上班晚上备考，从2月开始看函授课程直到7月多才看完第一次。进度缓
慢所以只够看一次课。接着依序研读民法、土地法、估价、经纪法规，大概到9月中开始
写考古题。很多人觉得要早点写考古题抓方向，早写晚写其实没有对错，我只是不喜欢考
古题挫折感太重，所以选在自己完整读完个科目至少5遍以上后才开始写，这也避免自己
观念不熟反而被题目混淆。
我写了9年度的考古题，选择题部份各科大致上在第一次写都能拿到40分以上的分数。但
申论题写得乱七八糟，但也因此可以归纳出申论题的出题方向，并参考坊间书籍解答书的
详解逻辑。坊间解答书详解内容很多都不是考试时间能答得完整或写得完的，要懂得抓取
重点和架构。再者，其实坊间解题书也出现不少谬误，要懂得质疑，觉得怀疑就要设法
找答案，避免观念更加混淆，尤其是民法这个科目。
各科准备：
【民法】：
最多人放弃的考科，我的建议是千万别放烂。因为不少人会把经纪法规跟估价两科的分数
拿来补这科。但我自己做这9年度考古题的验，经纪法规跟估价有时候都会出现让我一脸
茫然的申论题，所以全押在这两科上而放烂民法风险太高。我的建议是民法专攻选择题，
配重上亲属、继承编较平易近人优先详读；物权、总则次之，债编篇幅多且深，只能有余
力时尽力了。
民法申论我没有刻意练习，但有特别去背与经纪业相关的民法565~575条。包含113年在内
，民法申论考过几次假设情境，问仲介业能不能依法取得报酬的问题，可以多多注意。
【土地法与土地相关税法】：
税法就不多着墨了，每一项都重要，而且虽然范围看起来不大，认真要记熟还是要耗费不
少心力，尤其是各种特别税率及适用对象，有时看似雷同却又不一样，极易混淆。
土地法既多且广，我前几次念，是把各法的本法与施行细则、执行要点都念过，说真的会
有一种身心灵都被荼毒的感觉，怀疑怎么可能记得完背得熟。直到我做完考古题才发现，
其实以经纪人的考试范围来说，执行要点与施行细则的内容出现机率较小。如果时间真的
应付不来，执行要点跟施行细则可以考虑放掉。然后再看这9年土地法(除了土税)的申论题
，几乎都没有重复过，我自己猜题时是都朝这9年没出过的题目去准备，例如我花了很多心
力准备土地征收的收回权结果还是没考出来，今年却考公办市地重划的公告内容与异议处
理，一样是这9年没出过的题目(我指的是申论题喔)。
【不动产估价概要】：
由于这科法条少，机乎是大家公认的拉分科目。但我必须说，就因为如此更要谨慎以对，
不然考砸了是要拿什么分数去补弱科。基本的计算题型一定要做到不会出错，三大估价方
法一定要滚瓜烂熟。估价概要的申论题与选择题，我觉得是这四个专业考科里变化最小的
，不用做到什么猜题，基本都是过去题型的换句话说或延伸而已。临场考试即使申论题出
了什么变化不好写，先思考这在考哪个方法的应用，写出方法、程序、适用时机，至少能
拿到基本的分数。
我必须说，其实最简单的考科，却是我最挫折的考科。其他科目都可以说服自己放掉一些
没关系，有些东西不懂没关系，赌赌看没关系。唯独这一科，必须掌握9成以上的胜算，
所以即便是我背过几十次的法条，每每忘记或写不完整都会让我灰心。面对这科，请保持
敬畏的心，认真看待，成败的关键就在这。
【不动产经纪相关法规概要】：
经纪人专业科目里的拉拉队之一，但我认为却是这四门科目里最多陷阱、最钻牛角尖的一
科，而且也有超级难背的罚则。其他考科都是直球对决，会或不会一翻两瞪眼，而这门考
科充满陷阱，题目里一个字不同，或少了几个字，答案就不一样，这在写历届试题时你就
会懂我说什么，往往为之气结，觉得出题老师是吃饱太闲还是在考国文？常常题目看完，
还是选不出答案，好像每个选项都对。
而申论题的部分，不动产经纪业管理条例与公寓大厦管理条例当然最重要，但我自己是认
为这科不能太失常，我看过去上榜考生的分数这科常常也只有60几或70几，拉分其实也很
有限。所以我目标是要把申论题也冲高，让这考科的拉分效率更好。因此公平交易法与消
费者保护法，我完全把它当作申论题在看待，把各种可能的考点当作申论在念，以求万一
一题申论出在这两个范围里时仍能应对。虽然这大大增加准备这科的时间与心理压力，但
以结果论来看也是很值得。
结语：
这证照你说难考吗？也没高考难。你说简单吗？一个月三个月考上的，是不是幸存者偏差
？多的是准备几年还没上岸的。只要记得，跟自己比就好，这是我一介凡人每晚与心魔和
法条奋战，不断怀疑自己又激励自己的心得，感谢收看。