[请益] 房贷还款方式请益

楼主: stussy5566 (丢屎56)   2024-05-23 22:51:59
目前家庭年收税前300左右
最近刚购入房屋 房贷共1500万
目前贷款会1500万额度40年+宽限5
再买房之前每个月都是固定丢10万投资(大盘+认股)
目前是有可能会在加开部分信贷来装潢
然后5年宽限期的缓冲 就是用来还信贷+投资
信贷估计控制100万最高贷7年(月还1.3万)
基本上现金流算起来 房+信贷4万,最高点6.4万,宽限后5.1万
每月负金流似乎没到过高(低于4成)
但是也有想过 是不是先全力拼一波房贷到负债比降更低
毕竟1500万的负债看起来也不能说是很小的风险
如果遇到裁员或是年收下降 没多余的钱投资此时利息反而是种负担
也有想到说降低贷款年限到30年来减少一点利息
趁目前工作薪水高多还一点本金 真的需要用钱或投资再增贷取回
如贷款40年投资有获利似乎也可以先卖一部分来大额还款
目前个人还是倾向贷贷相传多一点
但怕有漏掉什么该注意的地方 不知道版大们的建议会是如何呢
作者: Loratidine (氯雷他定)   2024-05-23 23:47:00
基本没问题,建议多保个意外险and/or定期寿险意外身故的理赔,可以确保房子不会被收走。给妻小保障
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2024-05-24 08:05:00
看你几岁 三十岁一下我觉得还可以冲投资 40以上可能考虑以缩减负债优先
作者: pippen2002 ((EJ1547))   2024-05-26 14:34:00
哪里?那么便宜?好想买
作者: yuenru (有挑戰很好呀)   2024-05-30 18:32:00
现在房贷低,贷满,慢慢还。除非有政府补助3万那里,再多还。那种年收300,每月有25万,房贷在1/3 1/4应该还好但工作不稳定就另当别论XD
作者: EEloveyou (天天光顾)   2024-06-03 17:14:00
很快就还完了 不用想太多

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