首先感谢各位版上朋友建议
三年前给了我一些思考的方向
三年后有机会回来更新后日谈
结论：
阶段理财目标达成->北市毕业
两年多来
依照先前的内容执行与修正如下：
男，46岁，已婚，无小孩
北市工作与居住
职业：外商主管
本薪收入：350万台币
每月可动用现金约10万
房贷：24XX万
首购2.06%(当时)，27年，宽3
信贷：400万，利息2.6%
先房贷，后信贷
中间经历先找网银，再找实体银行
然后网银又开出更低利率抢客
如果没有跟我一样
有言出必行的设定
网银应该最低可到2.1%供大家参考
手中现金：120万
台股投资：30万
美股：1万美，汇率27
1. 紧急预备金
后来找网银
当时有1.8-2%左右的条件
用两年存入100万领息
2. 台股投资金
以实际实现损益来说
50万台币获利
20万股息收入
信贷利息以被股息负担还有剩
3. 海期
小打小闹的获利出场
2022年后停止所有的交易
也理解了自己交易的盲点
如苏格拉底说的：
我唯一知道的，是我什么都不知道
4. 定期定额指数投资
基金：15万 (20%)
美股：10万 (10%)
当时手残
美股选成了QQQ+VTI定期定股
个人肉身实证
定期定额>定期定股
现在每个月仍在定期定额
帐上利率为12%
5. 提前还款
6. 增贷
后来取消还款想法，改做增贷
将利率2.5->1.58%降低利息成本
改变想法的原因在于当初利率环境
7. 强化本业
非金融业的文组
现在的收入大概已到产业天花板
继续努力看能不能撑高天花板
过程中一度觉得
怎么理财后资产增加反而变慢
后来发现盲点─我有个吃货队友
去年6月也加入内人的资产计算
果不其然
她净收入几乎等于年收入
也因此刷到了一张国泰的金属卡
虽然定了目标期限是2024
还是很想挑战提早达成
没想到房价一喷不回
预算也从2,000->2,500->3,000
过程也会怀疑
会不会后悔卖掉股票买房
(出场时间2023/11月)
晚一点进行这个计画
说不定又多一百万头期
不过房价可能也从3,000->4,000
也说不一定
最后分享给一起理财的各位
如果不知从哪里开始理财
不妨参考我的例子
当时的目标为三年后买房
于是整理思考如下：
1 能买到什么样的房，地点，价位...
2 手上有什么资源（钱与投资工具）
3 如何达成跟多久检视修正
4 按表操课
（这里常常会跟人性有冲突）
如果真的遇到瓶颈
可以像我上来版上寻求大家的协助
祝福大家都朝向理财目标迈进一步
※ 引述《evilseven (evils)》之铭言：
: 男，43岁，已婚，无小孩
: 北市工作与租房，近期考虑置产
: 职业：外商主管
: 本薪收入：300万台币
: 每月可动用现金约15万
: 信贷：400万，剩约350万要还，利息2.5%
: 手中现金：200万
: 台股投资：180万
: 美金定存：1万美，汇率27.6左右进场
: 期货投资：85万
: 放款：约77万，还需一年收回
: 还看不出成果的创业股份：100万
: 因为创业失败负债，资产从10年前重新累积
: 大概因为失败过，债务还清后对自己相当好
: 但是没有储蓄或理财的观念
: 也是深信房价会下跌的傻子
: 去年因为换车需求才用信贷取代车贷
: 意识到可以贷出大额贷款
: 才将扣除车款后的金额陆续投入股市
: 一年来的投资状况
: 台股含股息：10%(已实现损益)
: 用已实现的买进卖出计算，不含目前部位
: 期货：9% (不考虑汇损10%)
: 上述纯粹只是运气好，不是会操作
: 目标也是设定每年获利大于当年利息就好
: 近期爬理财版后发现高人众多
: 希望能请大家可以给予一些指导
: 因为有置产的打算，非投资自住为主
: 近期银行业务又再打来，说可以再贷一百
: 同时感觉近期高点＋出口下降＋中国市场潜在影响
: 股市可能短期会有些震荡
: 期货部份因为是自己在实验+程式交易
: 加上近期汇率关系，不太想出金移至其他投资
: 想请问我该怎么操作较为合适？目前想法如下：
: 1.存预售屋
: 是不是再存一点找一间预售屋，把手头现金当签约金
: 每月现金可以支撑工程款与后续尾款
: 2.认真存成屋头期
: 跟银行再借一百入股市，加每月现金丢进大户领1%
: 存三年后直接看成屋
: 3.利差操作
: 把存股出脱，加手中现金还掉贷款
: 再借一笔2%以下的，等待时机投入股市
: 以1.8%为例，预计可以省下10万利息支出
: 4. 定期定额
: 手头200万当紧急预备金，每月现金流找时机进股市
: 谢谢各位
: 不太熟悉手机发文，重新排版一次
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