大家好
近期有感通膨并体认资本主义下的社会不理财会非常可怕，故想上来请教前辈
目前与妹妹同住并 帮她打理资产配置、股票操作
［现金流］
本人(31岁）年薪约100W
妹妹（31岁）年薪约220W
台北房租收入（老妈丢给我管的，房租我收）：约210K/year
2人年支出
食衣住行：抓48W(大约，没仔细算）
P.S这边目前住的第一间房产有找室友分租，所以才会比较低
保险：大约3W（长照、意外、重大疾病、机车 ，都一年一签）
目前资产配置如下
［房产］
第一间：登记本人名下，17年中古屋。（剩800W贷款、29年）
第二间：登记妹妹名下，0年屋。（预计850w贷款、40年）
预计第二间今年6、7月交屋后会搬过去，贷款40年，月付约22~25K
搬到第二间新家后，第一间可以再出租一间房间，出租后预计需支出3K补足第一间贷款的月缴额。
［股票］
本人台股95W: 金融50%、ETF 10%、科技18%、电信13%
妹妹台股80W:金融32%、ETF6%、科技22%、电信30%、传产7%
妹妹美股40W（已换算台币）：google 56%、其他etf 44%（QQQ、VGT、VOO、VTI)
［现金］
本人：100W台币
妹妹：美金约205W（已换算台币）
无其他负资产、信贷、车贷
原本想继续投入买第三间，但是最近政府动作让我却步，并且第三间是以投资的角度选物件，很怕选错点。
想询问版上各位前辈是否有其他建议或是认为有需要修正的？感谢理财版～

喜欢买房的话,去房板爬爬文?

房屋已经高了吧，自住快买，但目前要投资可能会落后股票市场了吧！除非你很会看物件，现在市场上一堆垃圾还很多人抢买XDD

升息不只一次，所以不建议再压房产，现金流会转负

妹妹感觉理财挺有想法的 要不要直接请妹妹处理啊

她没在管的 是我在配置的啊 她也不会弄妹妹处理自己都处理到赔钱 索性直接叫我配置操作了