现况
夫妻(40岁) 3小孩(3、10、11岁)
家庭年收约260万，近年每年一般支出约110万，每年可投资金额约150万
第一间房在新北实价约1300万已无贷款，如出租月租金约有2.5万
后来买了第二间自住2800万，贷款8成，约2200万利率1.31%，每月还款抓7.5万
主要是烦恼换屋后，原本第一间房子该出租或是卖掉?
如卖掉后资金该怎么运用?还新房子的贷款本金，或是投入台美股市?
出租优缺点
优:保留起家厝，房产长期稳定保值，有一个稳定的现金流
缺:房子需要花些心力维护，找租客，房子折旧，定期整理翻修
规划3方案
方案1.不卖旧房:
收租金2.5万偿还现住房贷7.5万，每月房贷支出5万元，每年房贷支出60
万，每年剩余90万去投资台美股
=>多一间房子投资，还有固定收租，但资产在房产比重偏高，带现在房贷利率低，好像可
考虑旧房再去贷款投入美股，增加投资部位
方案2-1 卖旧还新房贷:
卖第1间房还第2间房贷，第2间房贷降低到900万，每月还款3万，年房贷36万，每年114万
去投资台美股
=>这方案房贷最轻松，每年定期投入金额也多，但贷款金额最少，房贷低利率优势没有好
好利用到
放案2-2 卖旧去投资:
卖第1间房1300万全投资美股VT，第2间房贷不减少，每月贷款还款7.5万，年房贷90万，
每年60万去投资台美股
=>整笔1300万单点投入VT，觉得好像风险有点大，但尽早投资长期持有，似乎是ETF指数
投资最建议的做法
目前想到这3个方案，还请大家提供建议供参考，谢谢!

房子别卖 高通膨时代房子最保值要投资等跌破10年线再拿房子借钱即可

旧房子留着，看是要增贷投资跟出租可以并行

不动产就是不要动他

不卖

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40岁，1900万的净资产，以年入150的速度，要怎么做都没问题吧...考量年龄，杠杆可以减低比较好过， 选2.

我个人是2-2,不过可以还部份调整到每月5~6万之间不好意思,按错了,等下推回来调整风险到心理可以承受的范围内,这样会比较轻松一点

卖，央行快升息了

建议将旧屋增贷500万再低点买绩优股长期投资，股息殖利率6%，每年价差超过4%机会很高，500万每年约可有50万被动收入，相当于每月4.2万，绩优股在需要用钱时可在抵押贷款，利率约1.56%，是进可攻退可守的最佳策略。

旧房出租 并增贷出来买VT

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不要卖房子，多一个变化。有天2800涨到4000卖掉，回去住旧房子。等待机会。我最近体悟

起家厝卖掉不好

2-2 1300万滚起来超快

1300的房至少套1000出来放股市创造被动收入，既可保房还可套利