本来想发房版 但实际上想寻求的是财务规划 希望能觅得一些看法 请不吝赐教！
由于购置的预售屋准备交屋 且近期个人股票投资操作绩效普通 开始思考接下来的布局
寻求更适合个人的资产配置/财务规划方式
现况： （以下省略单位-万）
股票投资约3000
其他投资约 1000
本业年收 180
被动收入（来自其他投资）约20
无存款无负债
做法一：房贷
预计贷款 3000 30或40年 看银行提供条件
保守计算房贷利率1.6% 每月还款 10.5 / 8.5
由于本身生活花费不高 可以接受薪资绝大部分缴房贷 且装潢等后续费用已有着落 不特
别做考量
做法二：房屋抵押贷款
将股票投资全部赎回 现金买房 马上进行设定 再寻找标的投资 但对于抵押贷款的利率和
条件不熟悉 还没有试算过 欢迎建议
过去几年股市不错 也顺利达到买房门槛 所以原先购屋时的规划是循房屋贷款方式 用本
业收入支应房贷 股票部分就继续操作
个人偏好成长型的股票投资 不擅长高殖利率的标的挑选 需要现金流会用债券搭配 但现
阶段还是想继续追求资产增值
以上还请高手指点 感恩

后者是指理财型房贷吗？

指房屋抵押贷款 考虑把股票投资变现买房直接缴清 再抵押房屋来借款投资

请问选项二有打算还房贷本金吗？

没打算还本金 不过这间是自己人生的第一栋房 操作得当想留下来纪念

理论上首购 那是选1

这资产年纪超过40了吧 应该没办法40年我最近刚办过40年85成 利率1.31给你参考另外建议借越多越好 利息三十万内可以抵税30万抵税 假如缴税20% =6万的节税效果

回m大 我的考量是首购额度只有800 而且只有前两年1.19 其实不一定比较划算回t大 我适用40年房贷条件 而贷3000的话前10年利息都超贵30万 1.6%是预抓升息的保守评估

混搭呢?

现金买房意义不大 3000W的房 看地点应该还能增值会建议做法一 等待崩盘时再用房屋加股票 都质押开两倍想要增值是不错啦 但现在利率低成这样 现金买房就是赚利差1%的报酬 远不如大盘除非你有不错的标的 那免还本金的房屋贷款 开的成数比较高就可以适用做法二

杠杆2X以上(总资产债务率33%以上)通常都是太高的保留适当现金维持偿还能力很重要

回b大 理财型房贷会考虑 现阶段是评估要不要现金买房回l大 目前都没有开杠杆 看来房屋抵押比较适合在时机适合的时候 看来房贷的成本还是低于抵押行贷款？回A大 谢谢建议 偿还能力打算用保险转嫁

最好不要把保险当作转嫁对象. 那是最坏打算

房贷优势在于可以开5倍低风险贷款 只要金流别断 能开就开其中存在的金流差额 还可以放入指数进行复利还是那句话 房贷还款赚的就是房贷利率我有朋友 收入两百 都在提前还房贷 没钱苦哈哈最近我知道才叫他不要急着还 金流直接一个解放

请问A大 那有现金或保险以外的转嫁对象吗？谢谢l大解说 房贷的杠杆是生活品质跟通膨 现阶段还不会考虑提前还

1跟2最后不都是有房子有股票有贷款吗？既然这样，2看起来有点多此一举吧

台湾现今定存利率还是胜过短期美债,资产够多就当债券部分配置吧.目前我配到6:4这种类成长型组合是预备转职重起炉灶用的. 实际上总资产年收视有8倍定存就只好分几家银行放著XD

t大以结果来说没错 这方向要看借贷成本来讨论谢谢A大 但这也跟台币两年来强势有关 配定存势必要减少股票或其他投资了

利率这么低，能贷就贷。股市求稳，3%也轻松cover贷款。