房东贷款要看租约在贷款前还是贷款后打的
如果是贷款后打的,基本上走到法拍,还是有机会被排除的
其它要先弄清楚,780 是顶什么?
只顶一间空壳+装潢?
还是有货底留给你?
租约还有多久?
所说净利 150 ,有没有扣掉人事成本?
如果一家老小五六个在顾店,基本 150 的净利=0
有这些东西才有办法评估,不然都是纸上谈兵
假设一下,如果顶一间空壳,一年净利 150,要顶 780
等于五年回本,那我要求最基本的条件房屋合约还要十年以上
而且必须是死约,并且要载房屋设定以前订定方可
※ 引述《nodoka258 (midomido)》之铭言：
: 手机排版，请见谅
: 有位认识的阿姨要退休不做了
: 想以780万顶让给我
: 但爬之前的文，看到有篇文是想以400万加盟连锁文具店被大家打枪的QQ
: 想请问大家，现在文具店真的越来越不好做吗？
: 我前年仍在那间店上班，可能因为在学区吧，
: 说实在的感觉不出店很冷清
: 以下是我自己的评估
: 优点：店面是开在大学附近，已三十年
: 客源还算稳定，年收大约是净赚150万
: 非连锁文具店，利润不会受制于母公司
: 本来就有一笔买房的基金约八百万，不须贷款
: 缺点：房东100年时用此笔土地借了五千万，
: 若房东出了什么纰漏土地被抵押，
: 我们可能要另外找地方经营
: 以前都是受雇于人，
: 对创业的事情其实想得不太全面
: 因此想请大家指教一下，十分感谢！