囤房税2.0今年开征 欲适用自住税率者须在3/24前设籍
2025-01-08 21:49 中央社／ 台北8日电
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财政部。联合报系资料照
囤房税2.0将于今年5月正式开征，财政部今天提醒，113年期房屋税已适用自住税率、但
未设籍的近128万户民众，务必在今年3月24日前完成户籍登记，114年期才能续享自住税
率；113年期为非自住者，若114年要改为自住，除要在3月24日前设籍，还须向房屋所在
地的税捐稽征机关申报。
房屋税条例针对住家用房屋区分为自住、非自住，其中“自住”限3户、税率比“非自住
”低。囤房税2.0上路后，全国单一自住房屋现值在一定金额以下（排除豪宅），将享有
优惠房屋税率1%；若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，适用税
率为1.2%。
“非自住”房屋方面（包含符合一定条件的出租、继承），法定税率从先前的1.5%至3.6%
，整体调升为1.5%至4.8%，持有户数愈多、适用税率愈高。目前新北市、高雄市囤房税
2.0法案尚待议会审议通过，其余县市均已完成修法程序。
财政部赋税署副署长陈慧绮今天在例行记者会说明，原本可适用较低税率的“自住”房屋
，定义要件仅规定房屋无出租或供营业使用，且需供本人、配偶或直系亲属实际居住使用
，不过，囤房税2.0上路后，房屋税若要符合“自住”，必须办完户籍登记，与地价税作
法一致。
由于房屋使用情形若有变更，将牵动适用不同税率，纳税义务人应于每期房屋税开征40天
、即当年3月22日前，向当地税捐稽征机关申报。今年3月22日、23日适逢假日，因此期限
展延至3月24日。
赋税署指出，各地稽征机关已于去年针对113年期房屋税适用自住税率、但没有设籍的民
众，发辅导通知书提醒，务必在今年3月24日前迁入户籍，114年期房屋税才能继续适用自
住税率，并将于今年2月初再次发函提醒。
不过，若民众113年期房屋税适用的是非自住税率，114年期想改为自住，今年3月24日前
，除要完成户籍登记等以符合自住资格，须向房屋所在地的税捐稽征机关申报使用情形变
更。如果迟于3月25日才申报，则自115年期房屋税起，按自住税率课征。
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