凯博观点／从大陆楼市变化 看台商传承
2025-01-08 01:01 经济日报／ 梁祥贤
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凯博联合会计师事务所总监梁祥贤凯博／提供
2024年12月，上海二手房交易量创下了单月新高，累计成交2.9万套。这是自大陆楼市普
跌三年来，终于盼到止跌回稳讯号。早在2020年就有台商因外贸变量剧增、经营难度提高
，加上年纪渐长，致使不少长辈台商有将大陆不动产做处分的想法。
但当年大陆的防疫措施快速有力，国际订单超额回流，随之不动产交投热络，导致原订的
处分计画搁置，待2022年市场景气急转直下，不动产交易量萎缩了四成，大家再想卖楼也
就卖不掉了。
在历经房地产市场近三年的调整后，大陆在2024年大力救市，分别放开贷款限制、降低购
房积分限制、取消普通住房标准（免增值税）等，只是在北上广深坚守“房住不炒”的政
策，精准救市而非大水漫灌，所以只是“以价换量”的让市场有成交量及流动性，避免因
螺旋式下跌而造成楼市系统性风险。
展望2025年大陆楼市的发展变量仍多，二手房的去库存压力凸显。但大陆推动高质量发展
的决心不变，为了满足基层百姓对美好生活的需要，政府加大新盖公租房及保障性住房。
因此，台商大陆房产若要持有并传承，建议要换掉“房龄老、配套破旧”的外销房，转而
持有房龄新、社区配套完善的电梯大平层，才能错位竞争、保有价值。
若台商事业已淡出大陆且要返台定居养老，那在大陆的不动产就要积极处理，免得管理不
便徒生困扰。而且大陆不动产的处分所得，是可开大门走大路的汇出及汇回，相关税务及
财富传承才能积极面对。凯博联合会计师事务所将于2月初在台湾举办数场凯博新春论坛
，探讨大陆房市解析，大陆资金汇出、两岸税务等财富传承规划，欢迎参加。
（作者是凯博联合会计师事务所总监）
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