土地赔钱卖 仍可能要税
2024-12-05 23:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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税务局解释，若买进或卖出时皆以土地公告现值申报，即使以市价来看呈现赔售，仍有可
能须缴交土增税。土地示意图。 图／台湾房屋提供
高雄市税捐稽征处表示，近期有民众反映，以低于购入价格赔钱出售土地后，为何仍要缴
纳土增税？税务局解释，若买进或卖出时皆以土地公告现值申报，即使以市价来看呈现赔
售，仍有可能须缴交土增税。
一名高雄市王先生向税捐稽征处表示，他在2016年以100万元购入一块土地，今年以80万
元出售，实际上已赔了20万元，却仍收到土增税缴款通知，令他相当不解。
税捐稽征处解释，土增税课征方式是以公告土地现值为基准，而非实际交易价格，公告现
值通常低于市价，因此即使以市价来看是亏损，但若买进、卖出时皆以公告现值申报，只
要公告现值在买卖期间有所上升，卖方仍须缴纳土增税。
以王先生情况为例，他在2016年以100万元购入一块100平方公尺土地，当时实际交易价格
每平方公尺1万元，但申报移转时的公告现值仅每平方公尺5,000元。
2024年，王先生以80万元出售该笔土地，实际交易价格每平方公尺为8,000元，然而公告
现值已上涨至每平方公尺7,000元。
尽管王先生实际上是赔售，但土增税计算基础是以本次申报公告现值7,000元，减去前次
公告现值5,000元后的差额计算涨价总数额，他仍须针对公告现值增值部分缴纳土增税。
税捐处提醒，若土地使用情形符合特定条件，民众可申请适用自用住宅优惠税率，以减轻
税负，例如，符合“一生一次自用住宅优惠税率”情形时，土地增值税税率可降至10%，
大幅低于一般税率，若土地用途为农业用地且符合相关规范，则可免课土增税。
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