企业报房地合一税 别踩雷
2024-09-19 03:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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公司出售不动产，在计算房地合一税时，可扣除取得成本及相关费用。 联合报系资料照
财政部高雄国税局表示，公司出售不动产，在计算房地合一税时，可扣除取得成本及相关
费用，不过费用认定有其限制，申报时要特别注意，以免被剔除补税。持有房屋、土地期
间的使用费用不能认列，实务上有五种常见错误样态。
包含房屋税、地价税、管理费、折旧费用、属营利事业经营事业或附属业务的营业费用等
五种，国税局提醒，由于这类费用不属交易该房屋、土地所支付的必要费用，因此不能认
列扣除。
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公司申报房地合一税须知 图／经济日报提供
营利事业出售适用房地合一税制的房屋、土地，在计算应纳税额时，要用课税所得乘上适
用税率，课税所得是用房地交易时的成交价额扣除取得成本、相关费用及土地涨价总数额
，成本及费用如何认列，关乎应缴税额的多寡。
国税局表示，在认列费用时，可提出证明文件，核实列报交易房地所支付的必要费用，如
广告费、清洁费、搬运费、规费等，但如果是像房屋税、地价税等，并非基于交易所支付
的费用，即使申报也不能认列。
国税局举例，甲公司经营废五金销售业，2022年1月10日出售于2021年9月30日取得的房屋
、土地，适用房地合一税2.0，因持有期间未超过两年，适用房地合一税率为45%。
国税局发现，甲公司申报成交价29亿元，扣除取得成本27亿元及必要费用1.1亿元，交易
所得9,000万元，但经查核发现，甲公司误将经营废五金销售的营业费用计算分摊500万元
及房屋税10万元列报交易费用，从房屋、土地交易损益中减除。
国税局剔除多列的费用，调增房地交易所得510万元，补税229.5万元。
另外针对取得成本，国税局解释，包括购入房屋、土地达可供使用状态前支付的必要花费
，如契税、印花税、代书费、规费、公证费、仲介费等，以及取得房屋后，在使用期间支
付能增加房屋价值或效能且非两年内所能耗竭的增置、改良或修缮费。
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