租金上涨和租金补贴无关？ 他一张图打脸内政部
2024-09-02 10:45 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
近十年租金年年高涨，外界关心租金补贴是否造成房租上涨？内政部次长董建宏日前表示
，依据调查统计资料分析，没有造成租金普遍上涨现象。
对此，房市趋势专家李同荣表示，这十几年来无论房价涨跌，租金永远持续上涨，根本的
问题就在政策错误。租金补贴政策已经造成恶性循环，政府不从核心问题解决，350亿所
有租金补贴都间接落入房东上涨租金的口袋中。
李同荣并提出租金补贴造成租金上涨的恶性循环图，打脸内政部：
首先因为年轻人买不起与租不起的声浪不断升高，且因租金不断升高无解，政府只好不断
提高租金补贴。
接着因政府租金补贴须要房东报税，所以房东转嫁提高租金。
第三，因租赁黑市盛行，房东不报税，政府只好奖励报税房东，只要报税且可以公益房东
之名，减扺房东综所税并免课囤房税。
第四，房东受政策间接鼓舞，持续囤房妙作，因只要挂公益房东之名就免囤房税，因此等
于鼓励更多房东结合投资客继续囤房，垄断年轻人迫需的低总价交易市场。
第五，因房东受政策鼓励囤房，导致低总价交易市场与租赁市场被严重垄断，造成市场供
需失衡。
第六，低总价市场供需失衡被垄断，导致房价大幅拉高。
第七，因房价高涨，当然租金水涨船高。
第八，因租金高涨，买不起也租不起，所以民怨不断升高，政府只好不断提高租金补贴。
李同荣说，他曾对政府政策提出五大质疑，包括租金补贴的主要目的，是在照顾租客，还
是更多补贴房东？用300亿想钓出50万出租房东数据库，资讯就能透明化？
第三、续租被刁难及被涨房租真是少数吗？四、奖励房东合法纳税，还是鼓励房东囤房又
减税？五、租赁全面登录，资讯透明化有那么难吗？
他表示，这五项疑问才是真正租赁政策关键所在，但政府根本没给答案，任凭投资客与包
租公垄断年轻人迫需的低价交易市场与租赁市场，实在令人遗憾。
李同荣表示，错误政策会荼害人民，租赁政策败坏应从核心问题解决，包括租赁市场全面
识别化实价登录、铲除租赁黑市、建立租赁市场强制公证制度，才能使租赁市场迈向稳健
的道路上。
而政府对根本性的供需失衡问题，要从加速社宅做起，委由民间机构包括人寿保险资金，
政府只要提供土地，委外承建、包租代管经营，才能既快速又有效率的达成政策目标。
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租金补贴恶性循环图。资料来源／李同荣
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