房东收取违约金 课所得税
2024-08-22 00:01 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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财政部国税局提醒，房东出租房屋，除租金应申报租赁所得外，如因房客提前终止租约，
房东收取违约金，或没收押金抵扣违约金，也应申报其他所得，课征所得税。示意图。
记者侯永全／摄影
财政部国税局提醒，房东出租房屋，除租金应申报租赁所得外，如因房客提前终止租约，
房东收取违约金，或没收押金抵扣违约金，也应申报其他所得，课征所得税。
国税局表示，租赁所得是财产出租供他人使用所收取的代价，但房东向房客所收取或由押
金抵扣的违约金，是因房客未依约定完成承租期间或其他可归责房客事由而收取的金额，
应属于其他所得。
依规定，房东收取违约金，可扣除支付的必要费用，如诉讼费、寄送存证信函费用等，再
申报为其他所得。
举例来说，房东与房客签订租约，租赁期间自2023年1至12月，每月租金10万元、押金20
万元，房客于2023年6月底中途解约，房东收取了前六月租金共60万元，违约金20万元则
从押金抵扣，租金部分若无提出成本费用，可按财政部标准，扣除43%费用，以34.2万元
计入租赁所得，违约金20万元则计入其他所得报税。
国税局提醒，我国综所税采自动申报制，经常出现房东出租收取租金，却未依规定申报，
事实上，政府为鼓励房东成为公益出租人，已给予一定租税优惠，每屋每月有1.5万元免
税额。
国税局举例，甲先生出租名下一栋房屋给房客居住，每月租金收取2万元，经认定为公益
出租人，每屋每月有1.5万元免税额，等于每月仅5,000元计税，全年仅6万元计税，扣除
43%必要费用后，租赁所得为34,200元，可大幅降低税务负担。
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