法拍屋移转 留意四税事
2024-08-21 02:32 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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房市示意图／记者游智文摄影
房价高昂让人却步，部分民众开始将目光转向法拍屋，地方税务局提醒，法拍屋移转必须
留意四大税负，对房屋被法拍的欠税人，应留意积欠的土增税、地价税、房屋税是否已清
偿；标售取得法拍屋的买方，则要记得申报契税。
根据内政部统计，今年上半年全台法拍移转栋数达1,840栋，年增一成，反映出房市“山
雨欲来”氛围。
台中市地税局表示，有民众经法拍取得房地，但在完成过户后，才发现这笔房地竟仍欠缴
房屋税与地价税，担忧前手欠缴的税负落到自己头上，地税局表示，遇到这类情形别担心
，尚未清偿税费，仍会由原本的欠税人负担。
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法拍屋移转留意四种税
地税局指出，一般房地买卖，在办理移转前须经税务机关查无欠税后，才能过户，但如果
是经法拍取得房地，缺少了税务机关清查欠税这关，即使有未缴清的房屋税、地价税，仍
可办理过户。
正因如此，有些欠税者以为名下房屋被法拍后，欠税就已经缴清，但其实法拍物件分配不
足以偿清欠税，先前所欠缴的房屋税、地价税，都仍属原所有人欠税，不会因为法拍屋过
户就转移到另一人身上。
地税局指出，法拍物件的土增税、地价税及房屋税，属于优先债权，依法将由执行机关优
先代为扣缴；如纳税人另有欠缴使用牌照税，或法拍屋之外，名下还有其他不动产欠房屋
税、地价税，则是次优债权，将以债权顺序排定受偿。
对于标到法拍屋的民众而言，虽无前述欠税问题，但向法院标购房屋是买卖行为之一，仍
要留意契税，应在法院发给权利移转证明书日起30日内，向房屋所在地税捐稽征机关申报
，并检附权利移转证书等相关文件。
地税局指出，民众购买法拍屋，契税税基有两种认定法，一种是拍卖定价、一种是评定现
值，采价低者课税，举例而言，张君法拍取得房屋，拍定价250万元，评定现值50万元，
应以50万元乘以适用税率6%，应缴契税3万元。
地税局提醒，购买法拍屋请依规定期限申报契税，否则每逾三日将加征应纳税额1%的怠报
金，最高以应纳税额为限，但不超过1.5万元。
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