大数字／空屋率上升 避房地合一重税
2024-08-11 00:35
经济日报／记者邱琮皓／台北报导
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内政部统计处日前公布最新“空屋率”，去年下半年总计有85万133宅、空屋率为9.25%，
较前一年同期增加约5.5万户，增加0.48个百分点。示意图。 图／联合系资料照片
内政部统计处日前公布最新“空屋率”，去年下半年总计有85万133宅、空屋率为9.25%，
较前一年同期增加约5.5万户，增加0.48个百分点。内政部官员分析，交叉比对坪数与屋
龄，主要与投资客持有新建成屋等待度过房地合一税的五年重税期间有关。
内政部统计处参考财政部税籍资料与台电用电度数，勾稽出平均用电60度以下的低度使用
住宅（俗称空屋）。
依县市别观察，空屋率以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金门县16.99%最高、宜
兰县14.8%次高。与去年上半年相较，台南市低度使用住宅宅数增加3,813宅最多，其次为
台中市的2,798宅；低度使用住宅比率（空屋率），则以澎湖县增加1.62个百分点最多，
其次为连江县的1.02个百分点。
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与前一年同期相比，高雄市、台南市增加宅数最多；全台仅金门县低度使用住宅比率减少
。
官员分析，台南市与高雄市近年受到科学园区的开发带动，建商前往这两县市开发新建案
，也让不少民众看准科学园区周遭商机纷纷抢进新建案，所以空屋率增，主要与新成屋遇
到投资客有关。
若长期趋势观察，2009年至2021年下半年空屋率呈现缓降趋势，但2022年上半年出现反弹
后，近两年则呈波动现象。
空屋率也出现城乡差距。从乡镇市区别观察，低度使用住宅比率小于6％的地区主要集中
在都会区，由前一期的十个增至14个；主要集中于六个直辖市，分别为新北市芦洲区、中
和区、土城区、树林区、板桥区、新庄区、泰山区及永和区，台北市内湖区、信义区、南
港区、松山区，台中市潭子区，与台东县兰屿乡等。
去年下半年低度使用住宅比率大于20%的地区有21个，较去年上半年减少一个；低度使用
住宅比率大于20%的地区仍以偏乡居多，有新北市万里区、三芝区、石门区、平溪区、双
溪区及乌来区，高雄市那玛夏区、甲仙区及六龟区，台南市左镇区，宜兰县礁溪乡，新竹
县五峰乡，苗栗县造桥乡，云林县台西乡，南投县仁爱乡，台东县卑南乡及大武乡，花莲
县丰滨乡，澎湖县白沙乡，金门县金沙镇，连江县莒光乡等。
从面积来看，以20坪以下的小宅空屋率最高，高达16.96%，较前一年同期增加0.21个百分
点。官员认为，除了近年小宅趋势，也与小宅多为投资产品有关。
其次为20至40坪、空屋率骤减为8.82%，较前一年同期增加0.37个百分点，值得注意的是
，60至100坪的大宅，空屋率已是连两期增加，来到6.29%，较前一年同期增1.06个百分点
。
以屋龄分析，看到屋龄五年以下空屋率为22%最高、50年以上次高也有11.81%，两者分别
较上期增加1.69及0.43个百分点。官员认为，这两者空屋率主要与投资客有关，新成屋主
要是投资客持有后，等待房地合一税的五年高税率后脱手，而老宅则是选择等待都更或危
老重建。
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