高资产族 掀“送房节税”风潮
2024-08-10 00:05 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北报导
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房市示意图。 联合报系数据库
据内政部最新资料，今年上半年全国赠与、继承移转栋数各达2万8,771、3万7,367栋，创
下33年来的同期最高和次高纪录，显见重税对多房族产生压力，不少高资产客连忙“送房
”给亲人，以达到节税的效果。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，在房价持续拉高下，政府在选择性信用管制
政策趋严、房贷成数不断限缩，今年6月六都与新竹县市自然人购买第二户，贷款成数已
降为六成且无宽限期，加上针对多屋族而来的“囤房税2.0”，不仅规范非自住住家用房
屋改采“全国归户”，且调高房屋税率达2~4.8%，在持有不动产税负不断拉高下，多房族
为达节税功效，大多选择赠与房产予亲人来避税。
据内政部数据，今年上半年全国赠与移转栋数达2万8,771栋，与去年同期相比成长3%，涨
幅虽不高，但仍写下1991年统计以来的同期新高；以六都来看，上半年赠与移转栋数中，
新北市以5,653栋、北市则是4,817栋分列冠、亚军，年增率各达4.9%、7.3%，其中北市年
增7.3%居六都之冠。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，双北市为全国房价最高的都会区，在地段优越
下，尤其台北市更是金字塔族群集中地之一，若持有多户不动产，房屋税等持有成本自然
较高，因此更有赠与房产予亲人的节税需求。
该统计指出，今年上半年全国继承移转栋数达3万7,367栋，虽与去年同期相比为年减3.2%
，但继承移转量仍写下统计以来的同期次高；赖志昶分析，近年来不仅房价高涨，土地公
告现值同样大增，不少民众为减少移转后的土地增值税，直接以“躺平”等继承、达到省
税目的，另外近年高龄化趋势，也是全国继承移转量维持高档的重要原因之一。
赖志昶强调，每位民众每年都会有244万元的赠与免税额度，若是房屋评定现值较低的房
产，可借由每年免税的赠与额度、以逐年赠与的方式进行房屋赠与，以达到节税功效。
赖志昶表示，不管是赠与或继承节税，需考虑受赠人或继承人之后的房屋持有时间，若接
手人持有时间短就转手，恐会产生较高税费的可能性。
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