预售屋已付款 要课遗产税
2024-08-12 00:02 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导
https://reurl.cc/DlZy9e
预售屋已付款，要课遗产税。 图／联合报系资料照片
财政部台北国税局提醒，被继承人持有的预售屋在房屋兴建完工交屋前死亡，应将预售屋
视为未来建案完工后、请求不动产过户的“权利”，因此应以被继承人死亡日累计已付价
款，计算债权价额，并入遗产总额课税。
近年预售屋交易市场热络，签定预售屋买卖契约后，至房屋兴建完工交屋的工期平均长达
四至五年。台北国税局接获民众询问，其配偶在购买预售屋后、建商尚未交屋前不幸过世
，应如何申报遗产税？
https://reurl.cc/GpbxrW
继承或赠与预售屋注意事项
国税局指出，被继承人生前与建商签定“不动产预定买卖契约书”，在房屋完工交屋前死
亡，死亡当时所遗留的财产，主要是未来建案完工后，请求不动产过户的“权利”，并非
房屋、土地所有权，因此应以截至被继承人死亡日累计“已付价款”来计算债权价额，并
课遗产税。
举例来说，甲君2019年7月间与建商签订预售屋合约，契约约定总价6,800万元（房屋及土
地6,450万元、停车位350万元），预计2024年底完工交屋，但甲君不幸于2023年7月15日
过世。
依照继承人提供的契约、支付各期房地价款的统一发票、汇款单等资料，计算截至甲君死
亡日，已支付建商各期房地价款合计1,900万元，核定为“债权”，并入遗产总额课税。
国税局提醒，稽征机关提供纳税人查询的遗产税财产参考清单中，并无预售屋资料，被继
承人生前如有购买预售屋，继承人可向建商查询其生前已付房地价款情形，申报债权并入
遗产，以免因漏报而受罚。
除了继承之外，民众赠与预售屋给子女，也要留意税负问题。国税局指出，民众向建设公
司购买预售屋，缴付一部分工程款后，将预售屋赠与或转卖子女，剩余未付工程款，须由
子女继续支付建设公司，父母赠与或转卖给子女的权利范围，只限于已缴付工程款。
国税局提醒，民众向国税局申报转让预售屋时，若能检附买受人确有资金来源，并支付相
当于已付工程款的事实证明文件，经认定买卖者，非属赠与行为，免课赠与税；反之，买
受人未能提出已支付价款确实证明，就可能仍涉及赠与税问题。
https://udn.com/news/story/7243/8155088?from=udn-catelistnews_ch2