房租、房贷利息 可同时列扣
2024-05-16 00:20 经济日报／ 记者许如铠 ／台北报导
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财政部高雄国税局表示，纳税人今年5月申报综所税时，去年若同时有房屋租金支出及自
用住宅购屋借款利息，只要两种支出发生在不同期间，可按比率申报列举扣除额。记者侯
永全／摄影
财政部高雄国税局表示，纳税人今年5月申报综所税时，去年若同时有房屋租金支出及自
用住宅购屋借款利息，只要两种支出发生在不同期间，可按比率申报列举扣除额。
高雄国税局说明，依《所得税法》规定，个人在申报综所税时，若同时有购屋利息支出与
房屋租金支出要申报扣抵，只能择一适用。不过，纳税人如果在同一课税年度购屋自住及
租屋自住事实发生在不同期间，符条件仍可同时列报、并按比率计算。
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租金支出及购屋借款利息
依规定，只要同一年度、不同期间，发生购屋自住及租屋自住事实，则购屋借款利息与房
屋租金支出，如分别符合列举扣除要件，在费用支出期间不重复的前提下，将可按其费用
支出期间占全年比例分别计算扣除限额，兼顾租税公平及法定扣除限额规定。
国税局举例，甲君于申报课税年度内的1月至6月在我国境内租屋供自住，且非供营业或执
行业务使用，房屋租金共为12万元，租屋期间占全年的50%，可按比率计算租金支出扣除
额为6万元。
另甲君下半年买房，自用住宅购屋借款利息金额共20万元，假设无储蓄投资特别扣除额，
购屋借款利息期间占全年的50%，以购屋借款利息扣除额上限30万元来计算，可列报15万
元。亦即甲君可申报租金支出6万元、购屋借款利息15万元。
另外，立法院去年底三读《所得税法》第17条修法，将房屋租金支出从现行列举扣除改为
特别扣除额，扣除额额度也从12万元提高为18万元，自今年元旦正式上路、明年5月申报
适用。
外界关注，租金扣除额改列特扣额，同时排除有壳族适用，是否会影响前述规定适用。举
例来说，乙君今年6月前为租屋，7月买房，明年申报综所税时，上半年的租金支出是否仍
可列报特扣额？还是会因为下半年已买房而被视为有壳族、排除适用？
对此，财政部官员回应，原则上只要符合相关要件，仍可适用前述按比率扣除相关规定。
财政部提醒，租金改列特扣额要等到明年5月、申报今年综所税时才适用，今年5月报税时
，租金支出仍是列举扣除，额度上限也仍是12万元。
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