房东报税要注意！ 收取违约金也得报
2024-05-15 15:06 经济日报／ 记者许如铠 ／台北即时报导
https://reurl.cc/YEE77n
租屋示意图。联合报系资料照片／记者胡经周摄影
出租房屋，除了租金应申报租赁所得，房东若因房客违反租约、提前终止租约而收取违约
金，或以押金抵扣违约金，该所得也应申报其他所得。
财政部高雄国税局表示，租赁所得是财产出租供他人使用所收取的代价，所得额是全年租
赁收入减除必要损耗及费用后的余额，应申报租赁所得。
不过，房东向房客所收取或由押金抵扣的违约金，不属于提供财产与他人使用所收取的代
价，而是房客未依约定完成承租期间或其他可归责于房客之事由所为的给付，为其他所得
，需申报综所税，至于房东因取得该违约金所支付的必要费用，如诉讼费、寄送存证信函
费用等仍可减除。
高雄国税局举例，房东与房客签订租赁契约，租赁期间自2022年1至12月，每月租金10万
元、押金20万元，房客于2022年6月底中途解约，房东收取1至6月租赁收入60万元，违约
金20万元由押金抵扣，如果未提示租赁收入之必要成本及费用，则房东2022年综所税应申
报租赁所得34万2,000元〔60万元*（1-财政部颁定费用率43%）〕及其他所得20万元。
国税局提醒，房东因房客提前解约而未退还之押金，如房客有积欠房租，以该押金抵付积
欠租金，则为租赁所得；如未积欠租金，以押金抵付违约金，则为其他所得，均应申报缴
纳综所税。
https://udn.com/news/story/7243/7965781?from=udn-catelistnews_ch2