贴近市场行情 囤房税2.0房东适用优惠税率门槛调升
2024-04-28 09:54 中央社／ 台北28日电
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攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率的“房屋当地一般租金标准”，据财政部
最新公告，全台22县市均有调高，又以台北、台中调升7个百分点最多，堪称历来最大调
幅。调整后，分别以房屋评定现值的27%、22%，计算有无达到适用囤房税2.0出租房屋优
惠税率的门槛。本报资料照片
攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率的“房屋当地一般租金标准”，据财政部
最新公告，全台22县市均有调高，又以台北、台中调升7个百分点最多，堪称历来最大调
幅。调整后，分别以房屋评定现值的27%、22%，计算有无达到适用囤房税2.0出租房屋优
惠税率的门槛。
官员说明，这次调升是为更贴近租屋市场实际行情，房东租金收入只要核实申报即可，事
实上，绝大多数人申报的金额都高于此标准，因此对诚实报税的房东来说，基本上都可适
用囤房税2.0中的较低税率。
财政部每年都会公布前一年度的“房屋及土地当地一般租金标准”，作为后端稽征实务参
考，以厘清房东申报的租金收入是否合理、以及有无诚实申报，但外界反映，财政部颁布
的标准，与实际行情有所落差。
为更贴近租屋市场行情，据财政部最新释出的“112年度房屋及土地当地一般租金标准”
，调升全台22县市的计算标准，调幅落在2至7个百分点，是睽违3年再次全面调升，且与
前一次、即109年全数调高1个百分点相比，这次调幅相对高不少。
以台北市为例，112年住家用房屋租金标准，由房屋评定现值的20%调高至27%，调整后若
房屋评定现值100万元，全年申报租金由应达20万元、增至应达27万元；同时，台中市也
调高7个百分点，至房屋评定现值的22%。
新北市依照不同行政区，调高5至6个百分点，至24%（板桥、新庄、永和、中和等）或22%
（莺歌、三峡、淡水、林口等）。
桃园市调高6个百分点至21%；台南市调高5个百分点至20%；高雄市不同行政区均调高2个
百分点，至20%或17%；这次新竹县、市从“其他县市”独立出来，均调高6个百分点至21%
。上述以外的县市，则调高2个百分点至17%。
财政部官员强调，“房屋及土地当地一般租金标准”是国税局用来设算租金收入的指标，
举例若有佛心房东以较便宜的租金出租，可出具租约、金流，佐证实际的出租金额比当地
一般租金还低，国税局会倾听其意见、参考邻近区域行情，核实认定，不会直接凭“房屋
及土地当地一般租金标准”计算其租金收入。
此外，今年7月上路、明年5月正式开征的囤房税2.0规定，出租申报租赁所得达租金标准
者，房屋税法定税率将从现行区间1.5%至3.6%，调降为1.5%至2.4%；换言之，“房屋及土
地当地一般租金标准”是囤房税2.0中，诚实报税房东能否适用较低优惠税率的关键门槛
。
针对影响层面，财政部官员说明，虽然“112年度房屋及土地当地一般租金标准”有所调
升，但对房东而言，只要核实申报即可，事实上，绝大多数房东申报的租金收入，都高于
此标准算出的水准，这波调整主要是将部颁标准合理化、更能反映实际行情。
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