地价税纳税人高龄化 财产集中“战后婴儿潮”世代
2024-03-15 16:07 联合报／ 何醒邦 ／台北即时报导
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随着人口高龄化，土地所有权人也出现老化现象。房市示意图。记者朱曼宁／摄影
随着人口高龄化，土地所有权人也出现老化现象。根据财政部资料，去年地价税纳税人口
中，65岁以上占比33％，也是各年龄层中最高者。大家房屋企研公关主任赖志昶认为，65
岁以上年龄层属“战后婴儿潮”世代，历经经济起飞，因此资产相对集中。
根据财政部统计处调查，去年地价税纳税开征户数达864万户，创下历史新高，较5年前增
加7.1%，其中，若观察纳税人的年龄级距分布，65岁以上纳税人的人口占比，从2018年的
27.7%，至2023年大幅成长到33.2%，不仅5年上升 5.5 个百分点，且占比也是各年龄层中
最高者。
反观不管是29岁以下年轻族群、或30~59岁的中壮年人口，缴纳地价税人口占总户数比率
，5年来都有不同程度的下滑。其中，又以50~59岁年龄层的人口占比，5年下滑2.5个百分
点，下滑幅度较大。
赖志昶观察，受到人口高龄化影响，地价税纳税人的平均年龄也持续攀升，尤其所谓“战
后婴儿潮（1946～1964年）”出生者，成长阶段经历台湾经济起飞年代，且因应人口老化
，不少老壮年者已届退休年龄，但“退而不休”持续为社会贡献，因此所掌握的资产较为
丰润。
另观察地价税纳税人所在县市，包含新竹等七都的占比未有太大变化，不过桃园市历经5
年发展，缴纳地价税人口呈稳定上升。反而首都台北市则有略降趋势。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，此趋势与近年房市发展趋势吻合，由于北市
房价持续高涨，至去年以来台北新案平均单价已站上百万元大关，因此不管为年轻首购族
群，或是一般长期置产者，都出现“脱北”现象。
另一方面，徐佳馨补充，地价税纳税人口上升，也可能与地方土地有大量重划有关。过去
土地若为农地，不需缴纳地价税，但若经市府重划，之后持有者则须缴纳地价税。
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