财部追包租公补税有成 下一步锁定出租热区查核8千件
2024-02-25 09:59 中央社／ 记者张瑷台北25日电
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财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件
当中，破5成需补税、合计补征近新台币2.8亿元。示意图／联合报系资料照片
财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件
当中，破5成需补税、合计补征近新台币2.8亿元，接下来国税局针对学校、捷运周边等出
租热区，展开为期2年的查核，初步预定调查8000件，要让逃税房东逐步现形。
为抑制租屋市场逃税问题，财政部先前除透过租客的综所税房屋租金支出列举扣除额等资
料勾稽，近年也启动专案，加强清查持有多户非自住房屋者，是否有如实申报租金收入。
针对10户以上囤房大户专案已于2022年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007
件，补征税额9985万元，平均一件补税9.9万元。
10户以下、5户以上囤房族的查核专案，作业期间为2022年初至2023年底、全台锁定7603
件，根据立法院释出最新资料，其中3961件需补税，金额约1.8亿元，换算平均一件补征
逾4.5万元。
这2大瞄准多屋族的专案一共查核9337件，核定补税4968件、占总件数约53%，相关案件全
国5区国税局都会建档列管、持续追踪。
据了解，财政部新一波专案不再单以“持有户数多寡”作为查核基准，而是看“出租机率
高不高”地段，举凡交通便捷、比如临近捷运站，或是大专院校、学区附近等出租“热区
”，将成为查核重点区域。
换言之，新专案可能会扩大查核5户以下、出租机率高者，国税局就各自辖内情况盘点、
筛选案件，执行期间2年、即今年至2025年，全台初步预定调查8000件。
至于实务上如何查核，国税局会先寄发辅导函，由房屋持有者自行填写房子使用情形，国
税局收到回函后会审酌其合理与否，先前就有房东坦承出租实情，并自动补报补缴可免罚
。
如果是遇到出租机率偏高的个案，国税局会检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况
，进一步与房东谈判，若坚决不承认有出租，查金流为最终手段。
就现阶段查核情况来看，全台平均每件补税金额似乎没有外界预期得高，官员说明，主要
是因为报税时，房屋租金收入的43%可列为“必要费用”扣除，加上许多房东所得来源纯
靠收租，因此综所税不会累进到最高税率。
除房屋租赁所得专案查核，政府另端出2项措施，将成为租屋黑数的“显影剂”，首先，
由于综所税房屋租金支出从今年起（2025年报税适用）改为特别扣除额，将有更多租客可
在报税时适用抵税；第2，囤房税2.0新制针对诚实申报租金所得的多屋房东，给予较低的
房屋税率，盼借此引导包租公、包租婆依法纳税。
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