财政部调整旧制课税门槛 去年卖豪宅者恐遭巨税攻击
2024-02-19 15:24 联合报／何醒邦／台北即时报导
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财政部16日发布新规定，针对个人出售2014年前取得房屋，出售成交金额达一定门槛者，
予以扩大交易课税基准。房仲业者建议在今年5月报税季前先预留税源，避免陷入缴不出
税的窘境。本报资料照片
财政部16日订定发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，针对个人出售
2014年前取得房屋，出售成交金额达一定门槛者，予以扩大交易课税基准。住商不动产执
行总监徐佳馨指出，该政策一出，让许多民众恐慌，但要厘清的是，该政策只针对在房地
合一取得之前、即2014年前适用旧制的屋主，适用新制房地合一税的屋主无须担忧。
徐佳馨提醒，旧制案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时的
“房地比”（房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例），计算归属房屋收
入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。也因此，如果去年出售
高价房屋的民众恐将面临巨税攻击，建议在今年5月报税季前先预留税源，避免陷入缴不
出税的窘境。
财政部这次扩大豪宅课税范围，在台北市部分，豪宅从原本7000万元下修到6000万元；新
北市从6000万降到4000万，桃园、新竹县市、台中、台南、高雄从4000万元降至3000万元
，其他地区则从4000万元降至2000万元。
住商机构企划研究室整理112全年且屋龄在10年以上，有机会适用旧制的高价房屋交易量
，发现依据财政部新标准，台中将增加456件、件数最多，高雄与新北分别增加211%与
210%幅度最大。
徐佳馨指出，近年台湾各都会房价飙涨，许多早年取得房屋的所有权人都获利不斐，财政
部放宽标准后，这些屋主卖屋后，财产交易所得税至少增加一倍，出售前不可不注意。
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