财政部突袭！ 1790间房遭“巨税攻击”5月报税备好钱
2024-02-19 11:26 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。图／记者游智文摄影
财政部近日发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，扩大豪宅认定标准
课税。住商不动产整理112年、屋龄10年以上有机会适用到旧制的高价房屋交易，标准扩
大后，六都共1,790间房子中枪，其中台中增加456件最多，高雄与新北分别增加211%与
210%幅度最大。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年台湾各都会房价飙涨，许多早年取得房
屋的所有权人都获利不斐，财政部放宽标准后，这些屋主税金至少增加一倍，去年出售高
价房屋，适用旧制民众恐将面临巨税攻击，建议在五月报税季前先预留税源，避免陷入缴
不出税的窘境。
财政部16日订定发布112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定，扩大豪宅认定标准
， 台北市过去标准为交易金额逾7千万元，本次下修为6千万元；新北自6千万元下修至4
千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3千万元。
徐佳馨指出，该政策一出，许多民众相当恐慌，不过，要厘清的是这只针对在房地合一取
得之前适用旧制的屋主，适用房地合一的屋主无须担忧。
统计实价资料，在去年一整年交易中，因标准扩大，除台南外，其他五都增幅都在一倍以
上，新北与高雄增幅都达二倍以上，主要是近年因房价上扬，带动大坪数或是透天价格往
上飙升所致。
另外台中不断写下天价，在件数上也远远超过其他县市，近年因南科话题带动的台南，由
于区域发展集中，加上地方对于高价接受度仍低，因此影响反而不如预期。
徐佳馨表示，根据财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交
金额，按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收
入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。
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112年实价登录10年以上屋龄高价房屋交易量。资料来源／住商不动产
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