央行是否降豪宅门槛 市场关注
2024-02-19 06:05 联合报／ 记者朱汉仑 ／台北报导
继财政部上周公告调整高价房屋（豪宅）认定标准后，据了解，基于“房市政策一致性”
，中央银行内部也在评估是否跟进下修豪宅门槛，但由于下修门槛将冲击购屋者贷款额度
，尤其民众买房恐将动辄“触顶”，因此是否调整预计会在三月的央行理监事会作出决定
，而央行动向也引起金融圈高度关注。
央行在二○一二年六月采取限制豪宅贷款成数的规定，二○一四年修订豪宅认定标准为台
北市七千万元、新北市六千万元、其他地区四千万元，贷款成数为四成；而财政部在课征
豪宅交易所得税的认定标准，原本和央行一致，但财部上周公告，北市的豪宅门槛降至六
千万元、新北市降至四千万元、桃园、新竹、台南和高雄降至三千万元、其他地区降至两
千万元。
金融业者私下形容，财政部调整豪宅认定标准，“是新任总统的‘居住正义’政策开始启
动。”房价太高，使年轻人买不起房，财政部调整豪宅认定标准，金融业者认为是要让房
价降温，因此央行会否跟进财部，更受市场瞩目。
据指出，央行目前对于是否调降豪宅认定标准内部意见“五五波”，一方面豪宅贷款成数
已降至四成，是一般贷款成数八成的一半，加上六都和新竹房价这几年不断上涨，公设比
普遍超过四成，实坪超过卅坪的房价很容易“触顶”，因此央行必须审慎评估。
银行业者说，不论央行是否跟进财部调整豪宅定义，央行先前金检银行的房贷业务时，已
严格查缉高价宅躲避央行成数限制的情况。
业者私下透露，近半年来央行在金检豪宅贷款时锁定四个重点，首先是全面盘查低于门槛
值五十万或一百万元以内的贷款案，例如担保品坐落在台北市，金额在六九五○万以内的
件数是否过多；第二，是否把豪宅分为两户门牌，以垫高贷款成数。
第三，是否借由房屋和车位分开交易，以降低交易总价；第四，除了房贷，是否从贷款银
行或其他银行，透过信贷等方式挪移资金补足房贷成数，或从旧房贷转增贷。
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