父送儿1200万宅 这招“神操作”免赠与税、房地合一税
2023-12-09 10:04 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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示意图／记者游智文摄影
房子移转给子女，用赠与，可用公告现值计算赠与金额，且有免税额，可节税不少，但日
后小孩卖掉房子，会面临巨额房地合一税。如果用买卖方式，则要子女拿出钱来买，否则
会被国税局认为是假买卖真赠与。
有没有两全齐美的方法？资深地政士表示，由父母先赠与现金当头期款，把房子卖给小孩
，小孩另外申请房贷，银行拨下来的钱交给父亲，由小孩缴房贷，父母也可继续赠与现金
帮忙小孩缴房贷，如此就可解决上述问题。
最近就有一个案。正业地政士事所务所所长郑文在表示，一位民众想将名下一间房子过户
给30岁儿子，房子市价约1200万元，房屋评定现值及土地公告现值合计约350万元。
如果利用跨年赠与给儿子，今年12月31日赠与244万元，明年1月2日再赠与106万元（244
万元+106万元=350万元），这个房屋就可以顺利登记到儿子名下，免缴赠与税。
缺点是未来儿子若以市价1200万元出售，因公告价值仅350万，将有850万元的获利须课征
房地合一税。即使自用6年再出售，享受400万元免税额、10%优惠税率，以850万减400万
再乘10%，仍要缴纳45万元房地合一税。
这对父子后来协议以1220万元交易，其中包括2成自备款244万元，8成银行贷款976万元。
自备款部分，由于244万元可视为赠与税免税额，可主张免除债务，儿子并不需要付款给
爸爸。
至于976万元房贷部分，银行核准后直接拨款给爸爸，因有银行拨款金流，再加上贷款契
约书，且儿子对银行贷款976万元，有偿还能力，经国税局认定，买卖顺利完成。
郑文在表示，这对父子如此“神操作”，由于买卖取得价格1220万元，未来儿子即便在二
年内房地合一重税期以市价1200万元出售，因为没有获利，房地合一税就是0元，既省了
赠与税，也省了未来房地合一税。
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