持新成屋余屋成本增！囤房税最高课4.8% 专家揭这8.2万户要逃了
2023-12-07 16:37 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
立法院今天协商房屋税条例修正草案，也就是囤房税2.0。根据财政部规画，针对建商余
屋，持有1年内税率2%、持有1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%，超过5年则课征4.8%。
元宏不动产加值服务平台总监陈杰鸣表示，依内政部统计，到去年底5年内，全国未售出
新建余屋达8万2,307宅，创史上新高，囤房税2.0若真的通过且发布实施，拥有这些余屋
的建商应会剉咧等。
原因无它，首先这些余屋房屋率将从现行2%~3.6%，增加到4.8%，房屋税负担大幅增加。
如果只有三、五间，建商影响不大，但如果每个建案都留几户，累计起来二、三十户，那
就很可观。
其次，自2014年财政部修正房屋税条例后，全国各县市政府卯起来调高房屋标准单价，新
屋房屋税税基大幅提升，一年房屋税破万已是常态，囤房税2.0版真的实施，等于加乘效
果。
第三，原本税率调涨，虽然造成建商持有成本增，但如果房价涨、买气旺，建商仍可转嫁
成本来涨价销售，但如今在政府打炒房、热钱资金退潮、升息环境压抑下，买气趋冷，建
商想涨价转嫁销售相当不易。
囤房税2.0若过，建商新成屋余屋持有成本大增，对于财务杠杆操作过大的建商，是一大
威胁，唯一方法就是降价出清，房市可能出现一波余屋出清潮，不过也有可能有些建商因
此跑路或直接倒闭，消费者应特别注意。
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资料来源／元宏不动产加值服务平台
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