无户籍外国人 享自住优税
2023-12-06 00:10 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
https://reurl.cc/z6vkxk
财政部北区国税局表示，房地合一税自住优惠须符合户籍登记要件，而若是在台无户籍的
外籍人士，且为我国税务居住者，可以居留证来判断。联合报系资料照
财政部北区国税局表示，房地合一税自住优惠须符合户籍登记要件，而若是在台无户籍的
外籍人士，且为我国税务居住者，可以居留证来判断，若符合要件，同样可享400万元房
地合一免税额，且超过部分以最低税率10%来课税。
房地合一税制提供前述自住优惠，不过必须同时符合三大要件。
首先，个人或配偶、未成年子女办理完成户籍登记，且持有并居住该房屋连续满六年；其
次，交易前六年无出租、供营业或执行业务使用；第三，个人、配偶、未成年子女于交易
前六年未曾适用自住房地租税优惠。
https://reurl.cc/7Mgq6y
房地合一税自住优惠
由于涉及户籍要件，国税局近期接到民众询问，在台无户籍外籍人士，若出售适用房地合
一税制不动产，该如何适用房地合一自住优惠？
国税局表示，外籍人士在台购买自住房地，如未能申请归化中华民国国籍，无法办理户籍
登记，只要其外侨居留证或永久居留证记载的居留地址，与供自住房地地址相同并有居住
事实，出售该房地就能符合前述“办理完成户籍登记并居住”要件，若当年度为我国税务
居民、其他要件也符合，也能适用自住优惠。
国税局举例，外籍人士甲君与配偶在2016年3月购屋自住，并以该屋为外侨永久居留证的
居留地址，持有期间满六年，都居住在该屋，且无出租、供营业或执行业务使用情形。
甲君后来在2022年5月出售，因符合前述自住房地租税优惠，且计算课税所得为380万元，
低于免税额400万元，甲君申报个人房地合一税时可免纳税。
官员补充，如果外籍人士当年度在台居留时间未满183天，就不属于我国税务居民，即使
居留证上地址已持有六年，仍无法适用前述自住优惠，而是应该以境外个人适用税率来课
税。
依据房地合一税制，境内个人税率分为四种，最高45%、最低15%，但若为境外个人，只有
45%、35%两种税率，持有两年以内为45%，超过两年税率为35%。
国税局提醒，若想适用房地合一自住优惠，记得应符合相关要件，以免影响自身权益。
https://udn.com/news/story/7243/7620765?from=udn-catelistnews_ch2