具足三要件即适用！国税局重申房地合一税自住租税优惠门槛
2023-10-19 19:24 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北即时报导
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财政部南区国税局表示，105年1月1日以后，个人交易取得的自住房地，只要下列各项要
件都符合，且出售房地之课税所得在400万元(含)以内者，可免纳所得税；超过400万元者
，只会就超过部分按10%课征所得税。示意图。图／联合报系资料照
财政部南区国税局表示，105年1月1日以后，个人交易取得的自住房地，只要下列各项要
件都符合，且出售房地之课税所得在400万元(含)以内者，可免纳所得税；超过400万元者
，只会就超过部分按10%课征所得税：
一、个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记，且持有并居住于该房屋连续满6年。
二、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。
三、个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用房地合一自住租税优惠。
举例说明，台北张小姐单身，105年12月16日购买甲房地并于同日迁入户籍，后因故在110
年12月16日将户籍迁出；112年9月1日出售甲房地，因张小姐户籍登记未满6年，故出售甲
房地时，就无法适用上述租税优惠。
国税局补充，实务上发现，不少民众误以为上开设籍只要是直系血亲设户籍即可，因此只
由父母或已成年的子女设籍，导致无法适用自住房地租税优惠，空欢喜一场。南区国税局
重申，吁请民众留意，当申请前述租税优惠，须同时符合前述三要件，缺一不可。
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