房贷利息列扣 留意三要点
2023-10-03 00:27 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
为减轻民众买房压力，民众申报综所税时可列举扣除房贷利息支出，每申报户限一屋，每
年并以30万元为限，财政部提醒，民众选择适用这项列举扣除额时，要留意三大眉角。
房贷利息支出列举扣除的正式名称为“自用住宅购屋借款利息”列举扣除，《所得税法》
这项规定，主要是希望减轻民众买房自住资金压力，因此首要留意规定即为适用资格。
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房贷利息扣除额三大眉角
财政部表示，必须有购买自用住宅事实才能列举扣除，依规定，所购买房屋必须登记为同
一申报户的纳税义务人本人、配偶或受扶养亲属所有，且课税年度在该地址完成户籍登记
，同时房屋不能有出租、营业、执行业务使用。
财政部也提醒，民众列报这项扣除额，应检附当年度支付利息的缴息清单正本，并确认上
面是否有坐落地址或借款用途。
其次，要留意列举扣除额度，除每年不能超过30万元，也要记得先扣除储蓄投资特别扣除
额后，余额才能申报扣除。
举例来说，甲君2022年房贷利息支出18万元，但同时有储蓄投资特别扣除额10万元，甲君
该年度可列举扣除的利息支出仅8万元，而非18万元。
另外要留意，原则上房贷利息扣除与房屋租金支出扣除只能二择一，但若民众租屋期间、
购屋自住期间并未重叠，就可同时列报两项扣除额，并按照费用支出期间占全年比率计算
可列举额度。
第三，留意转贷规定。财政部指出，若民众改向另一家金融机构贷款，偿还原购屋时所贷
款项，在原贷款尚未还清额度内所支付利息，仍可核实列举，但超过部分利息就不能再列
报。
举例来说，乙君原来购屋时向A银行贷款，还有98万元本金未还清，后来改向B银行贷款
150万元还清A银行贷款，如此一来，乙君虽贷款150万元，但仅可就原先剩下的98万元贷
款部分缴付利息列报扣除。
财政部提醒，若有转贷情况，记得要检附转贷相关证明文件，例如原始贷款余额证明书、
清偿证明书、新的借款契约书或建物异动索引（须含转贷或换约前后资料）等文件，供国
税局核认。
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