税税唸学堂／单身姑姑当包租婆 国税局没找房客 靠2方法抓到她年赚百万租金
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杨小姐名下有十几房，却向国税局说，没有住人，房子空着，没想到国税局查了水电就露
馅，就这样，杨小姐也错过“补报免罚”的机会。 图片来源：Freepik.com
2023/08/14 12:47:12
经济日报 记者徐碧华／台北报导
高雄一位单身姑姑当包租婆，有十多户房子，根据官员说法：“都是她自己买下的，不是
继承来的。”国税局还去查了电表，研判几乎都有人住，但是单身姑姑却告诉国税局，都
空着。国税局不放弃，再查个人帐户，单身姑姑的租金收入全都漏。
最终，单身姑姑被查核三年，包括108、109、110年度，合计三个年度被补税8万多元，罚
款2万多。
税这么少？高雄国税局官员说：“因为她只有房租收入，没有其他的所得，薪资也没有。
”“租金只有五成七算所得，可以扣除43%的费用率。”
专案选查门槛降低 先查电表再查资金流程
这位单身姑姑是杨小姐（化名），她没有结婚、没有子女，单身。比对财产档和房屋税籍
资料，十多户“住家用”房子中，一户为自住用，其他的都是“非自住”。
既然是非自住，要不空置，要不就是出租。杨小姐108年度申报了出租五户。有申报租赁
所得，加上她没有其他的所得，连薪资都没有，研判即便漏报，金额不高，补税不多，高
雄国税局在查“十户以上”多屋族时，没有查杨小姐。
今年，专案的选案标准是“五户以上”，杨小姐又在选案范围中。新的资料，让国税局对
杨小姐有高度兴趣。109年度只申报出租一户，110年度连一户都没有，而杨小姐名下的房
子并没有减少。
在“辅导”杨小姐之前，高雄国税局查了她名下房子所有的电表纪录。官员说：“从使用
度数看，几乎都有人住。”杨小姐被国税局列为“有出租高风险”。
高雄国税局于是发函给杨小姐，请她自动补报租赁所得。官员指出，今年还是有辅导房东
报税。
杨小姐没有补报，她向国税局说，没有住人，房子空着。就这样，杨小姐错过“补报免罚
”的机会。
接下来，高雄国税局报财政部，财政部核准查杨小姐的资金流程。国税局一查三年，从
108到110年。官员说：“房客给租金，现在一般都汇款，留下汇款记录，确定自己租金已
付，避免纠纷。”反映在杨小姐的存款簿，很规律的每个月都有一笔、一笔……定额的钱
汇入。一户的月租大部分都1万多。
官员指出，再次找杨小姐，确认资金流程中汇入款，杨小姐认了是房租。“在查税过程中
，没有找房客。”房客根本不知道国税局在查他们房东的税。
年收租金140万 综所税只3万多
110年度，杨小姐年收租金140万多元。杨小姐的案例正是财政部赋税署长宋秀玲所说的“
包租公、包租婆现象”，他们就只有租金收入、没有其他的所得，财产不少，房租不低，
但算下来，所得税不高。
宋秀玲指出，房租收入要扣费用才是所得，所得还要扣除免税额、标准扣除额，适用税率
很多都落在5%或12%。
经过高雄国税局的计算：杨小姐110年度要补税3.324万元。
国税局算给你看
140.35多万元房租收入×（1-43%费用率）＝80万元
80万元租赁所得-（8.8万元个人免税额＋12万元单身标准扣除额）＝59.2万元综合所得净
额
59.2万元综合所得净额×12%税率-累进差额3.78万元＝3.324万元综所税
109年漏报租赁所得55万元，108年度漏报33万元。三个年度合计，补税8万出头。漏报的
是免扣凭资料，罚款也不高，罚2万多元。
经这么一查，杨小姐这租屋黑数就不再是黑数了。虽然要缴点综所税，不过，未来囤房税
2.0三读后，杨小姐不会被视为囤房族，这些出租的房子，房屋税率最高只会到2.4%。
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