独资企业卖房 比照个人课税
2023-07-18 23:49 经济日报／ 记者陈姿颖 ／台北报导
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国税局表示，为防杜短期炒作不动产，维护租税公平及落实居住正义，房地合一税2.0从
2021年7月1日起施行。图／联合报系资料照片
财政部中区国税局民权稽征所表示，独资、合伙组织营利事业出售房地，因该房地登记所
有权人为个人，与具独立法人格的营利事业主体有所不同，因此房地合一2.0上路后，独
资、合伙组织应依个人课税规定申报房地合一税。
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独资、合伙组织房地交易申报。陈姿颖／制表
不过独资、合伙组织营利事业如果在2021年6月30日前出售房地，依旧适用房地合一税1.0
，出售房地交易所得由应计入营利事业所得额申报。
中区国税局表示，为防杜短期炒作不动产，维护租税公平及落实居住正义，房地合一税
2.0从2021年7月1日起施行，营利事业交易符合《所得税法》第4条之4规定之房屋、土地
、房屋使用权、预售屋及其坐落基地、符合一定条件的股份或出资额（以下合称房地），
应依房地合一税2.0规定，就交易所得按持有期间，两年以内课征45%、超过两年未逾五年
35%、超过五年课征20%税率、超过十年课征15%税率。
属于独资或合伙组织的营利事业在不动产交易时，应按个人规定办理，在出售房地完成所
有权移转登记日之次日起算30日内，向户籍地稽征机关申报该房屋、土地交易所得额，独
资或合伙事业出售房地的交易所得，仍应在出售房地的次年5月办理营所税申报，不过免
计入营利事业所得额课税。
国税局表示，在房地合一1.0期间（2016年至2021年6月底），出售不动产所得须先行列入
营利所得范围，再归课到个人综合所得税，再依个人适用综所税率5％至45％课税。
不过，我国自2018年实施所得税改方案，对独资合伙的资本主或合伙人经营事业所得采穿
透课税，免再课营所税，但所得必须列为个人综合所得税的营利所得项目，和过去要申报
营所税，之后再从申报综所税以凭证扣抵有所不同。
因此，2021年7月后房地合一2.0上路后，我国将独资合伙组织交易不动产全面改为比照个
人，若独资合伙组织有出售不动产行为，必须在移转登记日后30天内申报，且适用15％至
45％房地合一税率。
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