出售境外不动产 应报税
2023-07-18 00:00 经济日报／ 记者 陈姿颖 ／台北报导
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台北国税局表示，我国境内居住的个人如果出售境外不动产，依《所得基本税额条例》规
定，属海外财产交易所得，应计入个人基本所得额。报系资料照
台北国税局表示，我国境内居住的个人如果出售境外不动产，依《所得基本税额条例》规
定，属海外财产交易所得，应计入个人基本所得额，申报个人所得基本税额，以免因短漏
报遭稽征机关补税处罚。
官员指出，民众在境外出售不动产，依税法规定属于海外财产交易所得，若买卖不动产有
获利，须回归到个人最低税负制规定来课征所得税。
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境外出售不动产要报税
另外，在计算海外不动产交易损益时，是以出售的成交总价减掉原始买价，以及税费等成
本费用，但若无法提出成本费用相关证明，则以不动产实际成交价的12％，计算所得额计
入基本所得额。
国税局表示，若当年度海外所额总额未达100万元，就无须计入计入基本所得额；但如果
海外所得在100万元以上，还要加计特定保险给付、综合所得净额等，算出基本所得额，
超过免税额670万元，应以20%税率计算最低税负，若最低税负低于综所税，就要缴纳两者
差额。
台北国税局举例，甲先生为境内居住的个人，在2020年间出售持有登记在境外地区的不动
产，并取得出售价款1亿元，不过甲先生未申报个人所得基本税额。
之后国税局请甲先生提示原始取得价款及相关证明文件，不过甲先生无法提出相关成本及
必要费用的证明文件，因此国税局依财政部核定的成本及必要费用标准，按成交价格的
12%核认甲先生短漏报海外所得1,200万元，扣除2020年度扣除额670万元，除补征所漏税
额106万元外，并依所得基本税额条例规定，按所漏税额处三倍以下罚锾。
台北国税局表示，民众在境外出售不动产，在当地已缴纳的所得税，回到境内时也能在限
额内扣抵，若在境外已经缴纳高额所得税，回到台湾很有可能不再需要补缴税负，但仍要
记得申报，并证明已在国外缴税的事实。
另外，财政部官员表示，海外可扣抵税额上限，是以加计这项海外所得后，计算增加的基
本税额为限。
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