买方不想被套 台南市房地合一税年减三成
2023-06-13 10:02 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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台南房市示意图。记者游智文／摄影
财政部近日公布5月个人房地合一所得税收入全台共33.3亿元、年减6.5%，今年连续3个月
单月税年增率负成长，统计今年前5月个人房地合一所得税收入，全台共120.3亿元，比去
年同期少14%，六都中以台南市减少最多，年减29.9%，台中则是比去年少了7亿元。
大家房屋企研室总监郎美囡分析，打炒房政策减少不动产市场交易，影响缴纳交易税的数
量，且买方期待价格修正，房屋出售的增值空间受到压缩，两个面向让税收大幅降低。
六都1~5月个人房地合一所得税收入，仅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明显
降幅，台南市年减29.9%最多、台中市年减24.5%、桃园市年减12.1%、台北市年减11.2%、
高雄市年减6.7%。
跟去年1~5月个人房地合一税税收金额相比，减少最多的是缴税大户台中市，整整减少7亿
元税收，台南市减少3.8亿元，台北市、桃园市、高雄市个别减少1~2亿元，新北市增加约
1亿元。
郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年内转售面临45%、35%的高税率，屋主若无资金压力，
市场景气不佳时惜售，以长期持有为佳，导致房市买卖双方都偏观望。
台中市房市多头时，无论新案或中古屋热销，价格表现又强劲，不动产交易税的金额相当
惊人，当房市趋冷之时成交价量不如过往，买方担忧套在高点，相较之下，今年的税收缩
水不少。
而台南市在科技业话题淡化，以及打炒房政策出现作用后，投资性买方消散，愿意让价出
售的卖方有限，自用买方进场追价意愿低，因此税收锐减。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，去年央行升息后明显冲击市场交易量，从政府不
断推出打炒房政策，显示调控不动产市场价格走高的决心，且房贷利率突破2%，影响买方
购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水平，房地合一税日后是否还能盆满钵满，值
得观察。
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1-5月全国及六都个人房地合一税。资料来源／住商机构
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