预售屋完工出售 属成屋交易
2023-06-14 00:02 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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预售屋示意图。（本报资料照片）
南区国税局表示，个人向建设公司购买预售屋，建案完工取得房地所有权后出售，属于成
屋交易，应适用成屋交易所得课税规定。官员表示，房地取得日要以“完成所有权移转登
记日”为准，而非购入预售屋订约日，因此预售屋的持有期间不能并同计算。
国税局举例说明，甲君在2017年12月2日与A建设公司签订房屋及土地预定买卖合约书，购
买B预售屋及其坐落基地，在2019年5月20日登记取得B房地所有权，之后在2022年12月15
日办理出售B房地的所有权移转登记。
官员表示，甲君办理房地合一税申报时，以B房地预定买卖合约书订约日（2017年12月2日
）为取得日，按持有期间超过五年，税率20%，申报缴税。
但国税局调查后发现，甲君2019年5月20日登记取得B房地所有权，持有B房地期间应该从
2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期间为超过两年未逾五年，因此适用税率35%
，补征税款20万元。甲君不服，申请复查，主张自签订买卖取得B预售房地权利至完工日
期间，并未出售或移转，持有期间应合并计算。
国税局在复查决定书指出，甲君出售标的为成屋，属于《所得税法》第4条之4第1项规定
房屋及其坐落基地的“所有权”交易，而预售屋及其坐落基地的“权利”交易，两者课税
标的不同，所以甲君出售B成屋，不能将预售屋的持有期间合并计算。
国税局特别提醒，民众如果购买预售屋至成屋始出售，办理房地合一税申报时，要注意持
有期间起算日为成屋办妥所有权移转登记日，以免遭国税局补税。
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