房市景气进入修正期 首见连两月房地合一税收衰退
2023-05-12 17:21 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
根据财政部统计资料显示，全国4月的房地合一税收出现两位数衰退，4月个人房地合一税
收为22.9亿元，年减28%，是房地合一税制上路以来，首度出现连两月年减表现，反映房
市高峰期已过，交易量衰退连带房地合一税收也开始呈现萎缩。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年3~5月房地合一税收的年增率达1倍以上
，反映当时房价高涨且交易热络，不过下半年市场交易量开始收敛，一直到今年前四月，
已经有3个月的房地合一税收，年增率开始转为衰退表现，最近两个月更出现房地合一税
收首度连两月年减表现，反应市场交易降温，且《平均地权条例》对于预售已购屋者，不
会往前追溯，市场也没有预售出卖潮，近月的房地合一税收出现降温。
统计显示，全台个人房地合一税收4月为22.9亿元，年减28%，若去除农历年节影响的月份
，则4月个人房地合一金额创下13个月以来新低，也是房地合一上路以来，首度出现连两
个月税收年增率衰退，反映交易量明显减少。
若以六都来看，4月个人房地合一税衰退幅度较大的是桃园市，税收2.1亿元，年减39%；
税收王台中市也有感景气吹冷风，房地合一税收4亿元，年减37%；台南市与高雄市分别年
减28%与30%；新北市则是逆势仍呈现增加7%，不过，虽逆势增加，但还须观察未来几个月
表现。
曾敬德表示，房地合一税收是2016年后买进，之后出售时才会发生，税收增加有两个条件
，首先是房地产大幅增值，且短期交易税率更高，第二则是交易量也会影响缴税件数，不
过房地合一税收已经从倍增转为年减，反映市场最热络时间已过，尤其去年开始央行连五
升息，加上平均地权条例政策都让预售投资退温，房市进入盘整期的迹象日渐清晰。
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