报税诀窍看过来／日、澳、英CRS效应 海外卖房 勿侥幸逃税
2023-04-12 00:11 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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日本是近年国人海外置产热点，不过民众若在日本买卖房地产赚钱却想逃漏税，恐怕没那
么简单。 （本报系数据库）
日本是近年国人海外置产热点，不过民众若在日本买卖房地产赚钱却想逃漏税，恐怕没那
么简单。资诚家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛表示，日本、澳洲、英国都与台湾
执行CRS（税务用途金融帐户资讯）交换，在这些国家买卖不动产有获利却未诚实申报，
被国税局盯上机率也相对高。
洪连盛指出，计算海外不动产交易的成本费用，除了可提出买卖合约、税费凭证等证明文
件核实减除外，若无法提出相关证明，税法规定可按卖出总价12%来推计所得。
不过有一种情形是纳税人心存侥幸，想利用推计所得来降低应纳税款。
假设甲君出售海外不动产总价600万元，实际上买入总价仅400万元，其他费用50万元，实
际上大赚150万元，甲君申报时，却试图假装提不出成本费用证明，主张以12%计算所得为
72万元。
洪连盛说，纳税人如果要这样“吃豆腐”，就要看看台湾国税局有没有机会取得甲君在海
外交易资料。
他特别指出，若是在日本、澳洲、英国这三个地方，都是台湾执行CRS资讯交换的国家，
台湾国税局若认为交易金额庞大、其中有诈，可能就会展开调查，要从资讯交换国取得金
流等交易资料，并非不可能。
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