报税诀窍看过来／赔售不动产 妥善保存凭证
2023-04-12 00:02 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
海外买卖不动产有赚有赔，专家表示，若属于赔售案件，更应该妥善保存相关凭证，才能
向国税局证明这笔交易亏钱，否则可能会被推计为赚钱案件而课税。
资诚家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛表示，海外出售不动产亏钱，当这笔出售价
款回到台湾，国税局未来查帐时，就会问你到底有没有赚钱？若要证明是赔钱案件，成本
、费用的相关单据一定要留存。
洪连盛说，若无法主张提出买卖合约、汇款单据、缴税凭证等相关证明，即便实际上是亏
钱，国税局仍会认定漏报海外所得，就会以出售总价12%来计算课税。
至于哪些凭证能说服国税局？洪连盛分析，除了合约外，国税局相信的是官方认证的凭证
，例如缴交税费，税单上面可能会注明售价，或是从金流给付来证明，可提出汇款证明文
件，基本上国税局都会认可。
另外，海外不动产交易产生亏损，可用来抵减其他同属海外财产交易之所得。
洪连盛提醒，国内课征个人房地合一税时，容许房地交易亏损可在三年内抵减所得，但海
外不动产交易不同，当年度的亏损只能抵减当年度的财交所得，不能跨年度盈亏互抵。
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