建商没收买方预付款 要税
2023-01-31 23:50 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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国税局表示，若卖方因买方违约所加收的违约金赔偿款，应视为销售额开立统一发票。报
系资料照
台北国税局提醒，建商销售建案时，如果购屋人未依约缴付尾款，建商因此没收预收款项
时，要特别留意，没收款项等同收取违约金，应课征5%营业税，并开立应税发票。
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图／经济日报提供
官员表示，营业人收取违约金或赔偿金是否应开立统一发票，常造成混淆发现，若卖方因
买方违约所加收的违约金赔偿款，应视为销售额开立统一发票。
国税局指出，有某建商与买方投资公司已在2020年间签订预售屋买卖契约，建商在收取各
期预收土地款时，已依规定分别开立土地免税销项发票，金额达5亿元。
之后因买方迟延付款，建商依合约规定，先以存证信函催告买方付款，但买方仍未给付，
建商经过一年后解除双方买卖契约，并全数没收已缴纳的预收款项5亿元。而国税局指出
，建商向买方收取预售屋款项，后来也全数没收买方已缴纳的5亿元，此行为是属与销售
有关的违约金收入，应依规定开立发票缴税，不过建商却未依规定开发票，有短漏报销售
额的情况，因此须补征营业税，并处以罚锾。
国税局官员说明，在国内销售货物，依法应课征营业税，营业人销售货物的销售额，指的
是营业人所收取的全部代价，包括在货物价款外收取的一切费用。所以建商销售房地因为
购屋人违约没收的款项，也算在销售额之内，应依规定开立统一发票，缴交营业税。
此外，国税局提醒，有部分建设公司为了区隔办公空间与建案工程所在地，会另设接待中
心对外营业，或是在其他县市推出建案，若接待中心具有收受订金、签约及收款等事项实
际营业事项，就必须办理税籍登记，否则将会面临相关罚则。
官员表示，依据《加值型及非加值型营业税法》第28条规定，营业人总机构及其他固定营
业场所，都必须要在开始营业前，分别向主管稽征机关申请税籍登记，固定营业场所包括
销售货物及劳务的固定场所，不论是总机构、分公司、建筑工程场所及展售场所等，只要
涉及对外营业，就应申请税籍登记。
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