生前卖不动产 留意过户时点
2023-01-31 00:24 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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新台币。图／联合报系资料照片
若家中长辈处于重病期间，想在生前处分不动产，要注意过户时点。台北国税局指出，被
继承人所有土地于生前出售，不过在办妥土地所有权移转登记前死亡，其土地仍要申报遗
产税。
台北国税局表示，被继承人所有土地在生前出售，但在死亡前来不及办理土地所有权移转
登记，其遗产税应列报该土地及尚未收取的土地款为遗产，并将土地价值同额列为未偿债
务扣除额，依法课征遗产税。
官员指出，依《遗产及赠与税法》规定，被继承人死亡时遗有的财产应课征遗产税，及遗
有之债务得自遗产总额中扣除。被继承人生前出售的土地，死亡时尚未办妥产权移转登记
，依《民法》第758条规定，仍属被继承人遗产，应按死亡时公告土地现值列入遗产。
但如果土地已签约出售，须移转登记给买受人，应属被继承人生前未偿债务，其继承人应
负履行交付债务的义务，并取得请求未给付土地价款之权利。因此应列报上开土地为遗产
并同额列为债务扣除，另将买受人尚未给付的价款计入遗产总额，依法计课遗产税。
台北国税局举例，甲先生名下有一笔土地，在2022年2月28日签约出售给乙先生，买卖价
款新台币300万元，不过甲先生在2022年4月5日死亡，死亡时尚未办妥土地产权移转登记
给乙先生，并有尾款50万元未收取，则甲先生遗产税应以甲先生死亡时该笔土地之公告现
值100万元列入遗产，及同额列为未偿债务扣除额，并以尚未收取的价款50万元计入遗产
总额。
国税局提醒，遗产税纳税义务人应注意被继承人死亡时，名下土地有无出售的情形，并正
确办理申报，以免漏报遭处罚。
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