房地交易亏损 三年内抵减
2022-12-16 01:23 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
https://reurl.cc/rZokVZ
国税局表示，房地合一新制上路后，个人交易2016年1月1日后取得房地，不管是亏损或获
利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报（本报系数据库）
台北国税局表示，房地合一新制上路后，个人交易2016年1月1日后取得房地，不管是亏损
或获利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报，房地合一交易若有亏损
，可在交易日以后三年内抵减房地合一交易所得，不过要留意三年折抵期限，若超过期限
，国税局将不准认列。
国税局官员表示，适用房地合一新制案件，房地交易获利或损失的计算，是以交易时的成
交价额减除原始取得成本，以及因取得、改良及移转而支付费用后的余额为所得额，交易
获利所得必须课征房地合一税；交易若经核定产生亏损，可自交易日后三年内的房屋、土
地交易所得减除。
国税局举例，甲先生2016年10月10日以总价850万元买入A房地，2018年1月5日以总价900
万元出售，并完成所有权移转登记，支付取得、改良及移转费用共120万元，申报房地交
易损失70万元（出售总价900万-取得成本850万-取得改良移转费用120万），并由国税局
核定交易损失。
之后甲先生又在2022年3月3日出售2019年买入的B房地，交易所得为200万元，此时甲先生
申报减除出售A房地的损失70万元，但因已超过损失交易日后三年度的抵减年限，因此国
税局否准认列，核定补税。
另外，国税局官员表示，房地合一税2.0上路后，包括取得费用、改良费用及移转费用如
果产生损失，其中移转费用可列举提示证明文件，但如果未能提示证明文件，推计费用率
为3%，并以30万元为限。
国税局呼吁，民众出售适用房地合一案件，应注意房地交易盈亏互抵相关法令规定，以免
因不熟悉《所得税法》，遭国税局补税。
https://udn.com/news/story/7243/6842398?from=udn-catelistnews_ch2