预售屋交屋转售 持有期重算
2022-08-22 01:18 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
https://reurl.cc/GEAgmd
民众签约买入预售屋，变成成屋之后再出售，持有期间要归零重算。示意图。记者游智文
摄影
房地合一2.0将预售屋交易纳入适用范围，财政部高雄国税局表示，民众签约买入预售屋
，变成成屋之后再出售，持有期间要归零重算，提醒纳税人留意，以免错误适用税率。
高雄国税局近期接到询问，民众在2018年12月1日与建设公司签约买入预售屋及其坐落基
地，并在2020年10月1日兴建完成，办理所有权移转登记，后来在2022年8月1日出售房地
，该如何计算房地合一交易所得税？
国税局表示，民众洽询的案例属于房地合一课税范围，在计算持有时间上，应以房屋、土
地取得日起算至交易日，不能加计签订预售屋期间，因此以前述案例来看，持有期间仅一
年十个月，未满两年，适用税率为45%。
房地合一2.0是将短期交易时间拉长，持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年适
用35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定股权交易等，都纳入房地合一差
别税率机制，自去年7月1日上路。
财部统计2.0上路以来至今年3月底，全国个人预售屋交易案件共1.1万件，合计课税18亿
元，有将近六成案件课征45%或35%重税。
https://udn.com/news/story/7243/6553704?from=udn-catelistnews_ch2