是这样的
去年底家中长辈过世
继承老家的房子
但这房地有点复杂
房屋的部分
大约是民国100年底长辈取得
但这是未保存登记的建物
土地的部分
在民国107年取得
这部分是有权状登记的
如果要将此房地卖出
请问
1.房屋的部分采旧制财交税
计算方式是
成交价*(房屋现值/土地现值+房屋现值)-继承时房屋现值-交易成本
再加进所得税吗？
还是可以使用部颁标准核定
房屋现值*固定比例呢？
2.土地部分使用房地合一2.0
成交价*(土地现值/土地现值+房屋现值)-继承时土地现值-交易成本
然后从长辈取得时间开始计算 按比例扣税
3.另外房屋的部分
好像自己选择使用旧制或房地合一
因为自用住宅超过6年
有400万免税
这样有办法房屋的部分免税
土地部分如2.扣税吗
还是如果房屋要使用新制的话
房地就要合在一起计算呢
4.这样的交易
有办法自己去拆分房地的价格吗
例如把成交价拆成房4:地6
然后再去扣税
问题比较多
再请各位大大帮忙解答
谢谢