房地合一税重购退税 财部：三情况可豁免追缴退税款
2022-06-09 18:42 联合报／ 记者 赖昭颖／台北即时报导
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财政部赋税署今天发布解释令，说明三种特殊情况之下的房地合一税重购退税可不需要追
缴原退还或扣抵税额。本报资料照片
财政部赋税署今天发布解释令，针对依法适用房地合一税重购退税的民众，若符合因未成
年子女就读或拟就读学校订有应设户籍于该学区的入学条件、本人或配偶因公务派驻国外
、原所有权人死亡等三种情况，导致户籍迁出或未设户籍于该重购房屋，不需要追缴原退
还或扣抵税额。
官员表示，房地合一税于105年1月1日实施，并于去年7月1日推动房地合一税2.0，而根据
所得税法第14条之8规定，个人重购自住房地，无论是“先卖后买”，或是“先买后卖”
，只要出售旧房地与重购新房地两者移转登记时间在2年内且符合自住规定，均可申请适
用重购退税或抵税优惠，就已（应）缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算
应退还或扣抵之税额。
不过，自住房地的认定是以个人或其配偶、未成年子女应于该出售及重购的房屋办妥户籍
登记并居住，且该房屋无出租、供营业或执行业务使用。
官员说，针对房地合一税重购退还或扣抵优惠，民众出售及购买的房屋均应符合“房地合
一课征所得税申报作业要点”第20点办妥户籍登记的要件，且为避免投机，以落实保障自
住权益的立法目的，重购后5年内该重购房地改作其他用途或再行移转，应追缴原退还或
扣抵税款。
也就是说，依规定个人于重购后5年内，应于重购地自住房屋办妥户籍登记。但实务上可
能发生前述三种无法持续设户籍于该重购房屋的特殊情形，考量这三种情形不属投机且该
房屋实际仍作自住使用，因此发布解释令规范这些状况的房屋免予追缴税款。
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