首购族肯定不知道！房屋税同区不同价 “新高大”是关键
2022-06-09 10:36 DailyView网络温度计／ 颜郁恩
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示意图／pexels
你知道房屋税怎么算吗？财政部2014年修正房屋税条例，各县市接连调高了30年都未曾调
整的房屋标准单价。最近新竹就有名首购族，在收到1.5万元的房屋税单后，询问用差不
多价格买下新北市中古屋的朋友，才发现朋友的房屋税只要4千多元，算一算自己比朋友
多缴了3倍的房屋税。对此，专家就说明房屋税额高低差别在于“新高大”。
屋龄新、高楼层、大面积房屋税越重
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，屋龄较新可能是用调整后的标准单价，相较
调整前可能多出1倍以上。他也点出高楼层、面积大的建物，房屋税就要缴越多。综合以
上，有着“新高大”特质的住宅，房屋税就越重。
曾敬德也提到，现在购入新屋的持有成本相对于中古屋来说高不少，然而，要享有好的住
宅品质的确要付出较多的代价，但若是买屋龄10几年的中古屋，房屋税的负担就会比较轻
，购屋前可权衡利弊后，再做决定。
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房屋税怎么算？
关于房屋税的计算方法，是依照房屋的评定现值，乘上用途税率，分别有住宅用、自住用
、非自住用、营业用等。到每年5月缴税季，由房屋所有权人进行缴纳，评定现值的依据
即是房屋的建材、楼层、面积等计算出来的，考量房子会折旧，每3年就会需要重新评定
，也因此随屋龄的增加所评定的现值就会随之递减。
台北市房屋税增加7.6亿成长幅度最高
根据统计，今年全国自用住宅物件达707.23万件，房屋税大约为319.78亿元，占全国开征
件数及税额比率分别为77.19%、38.32%，平均每件4521元。
以六都为例，台中市因新建案完工数多，因此房屋税开征件数成长1.7%居冠。台北市房屋
税收增加7.6亿元，成长幅度最高，达4.95%。
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