出售受赠房地 留意成本认定
2022-05-29 23:31 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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民众出售受赠房地，若为适用房地合一案件，应留意成本认定方式。记者游智文／摄影
民众出售受赠房地，若为适用房地合一案件，应留意成本认定方式。财政部台北国税局表
示，差别在于赠与人是否为配偶，以及赠与人一开始取得房地方式，主要可分为三种情形
。
房地合一税的计算是用出售时成交价格，减掉取得成本、相关费用、土地涨价总数额后余
额作为所得额，再依持有时间课征不同税率。
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台北国税局表示，出售受赠房地的成本认定，会依据赠与人是谁、赠与人取得方式而有所
差异。首先，若为配偶赠与，假设先生赠送房地给太太，而先生一开始取得房地方式是花
钱购入，后续太太出售房地时，是以先生原始购入的成本，作为计算房地合一税的取得成
本。
第二种状况，同样是配偶赠与，但先生的房地一开始是从第三人手中继承或受赠取得，而
非购入，后来赠送太太，太太出售房地时，就是以先生继承或受赠时的房屋评定现值及公
告土地现值，依政府发布的消费者物价指数调整后价值，作为取得成本。第三种情形，非
配偶赠与，而是来自父母或第三人赠与，出售房地时成本认定，是以受赠时的房地现值依
消费者物价指数调整后价值为准。
国税局举例，甲君2016年6月16日以总价1,050万元购入宜兰县房地，又在2017年12月31日
及2018年2月5日分别赠与房地给女儿乙君，赠与总额均未超过当年度赠与税免税额220万
元。后来女儿乙君在2021年9月19日以1,025万元出售房地，申报房地交易所得时，误以父
亲甲君原始购入价额1,050万元列为取得成本，而申报为交易损失案件，结果被国税局核
定补税。
国税局解释，非配偶赠与案件，依规定应以女儿乙君受赠时房地现值按消费者物价指数调
整后价值360万元为取得成本，再减除必要费用30万元及土地涨价总数额6万元，重行核定
课税所得额为629万元（1025万元-360万元-30万元-6万元），按35%税率计算补征税额220
万元。
国税局呼吁个人出售受赠房地，若属房地合一课征范围，无论交易是赚是赔，都要在期限
内申报。
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