厂房留给地主 课6%契税
2022-03-15 00:33 经济日报 / 记者程士华／台北报导
工业用地租客结束经营，把厂房留给地主，是否会产生税务成本？桃园市政府地方税务局
指出，这类行为视为买卖的一环，应按买卖税率，课征6%契税。
一位地主张小姐最近向税务局询问契税事宜，她近日要出租土地，承租人跟她商量，未来
打算在当地经营工厂，租约到期后，厂房可以归地主所有，商量要直接以张小姐为建造起
造人。
税务局表示，土地承租人于承租土地上自费兴建房屋，若承租人是自己为起造人，那么在
取得使用执照时，不会有课征契税的问题。
不过在本例中，双方若约定以地主为起造人，未来也约定由地主取得使用执照，税务局认
为，实质可认定为，土地出租人以土地使用权取得房屋，依《民法》第398条规定，准用
关于买卖的规定。依《契税条例》第2条规定，不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割
或因占有而取得所有权，应申报缴纳契税，其中买卖所适用的契税税率为6％。
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